++Eindrucksvolles Wohn- & Geschäftshaus mit großem Hof, romantischem Garten & Geschichte!++
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen nach der perfekten Kap.-Anl. für Ihre Zukunft? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses eindrucksvolle Gebäude einer ehemaligen Seidenblumen-Manufaktur überrascht Sie bereits vom ersten Moment an mit schönen Zitaten aus alten Tagen. Eine einzigartige Fassade, die Verwendung von Sandstein, opulente Verzierungen an Geländern, der stilvolle Einsatz von Türkis als auch weitere reichhaltige Details, wie die bunten Malereien unter diversen Fenstern, spiegeln die elegante Historik des 1906 erbauten Wohn- & Geschäftshauses wider.
Insgesamt gibt es elf Wohneinheiten, die sich auf das Vorder- & das Hinterhaus verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet & bringen Ihnen inkl. der vermieteten Kfz-Stellplätze eine IST-Jahreskaltmiete von insgesamt 67.746,24 € ein.
Zusätzlich hat die Immobilie einen großen & wunderschönen Außenbereich.
Mit einer Top-Lage in Neustadt in Sachsen wird Bewohnern & Gästen des Hauses eine leichte Anfahrt, eine zentrale Umgebung, eine Vielzahl von Geschäften & Einrichtungen, tolle Freizeitmöglichkeiten & darüber hinaus auch eine fortschrittliche Infrastruktur geboten.
Kurzüberblick:
-2005 m2 Grundstück
-922,02 m2 kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Keller
-Elf Wohneinheiten inkl. optionaler Gewerbeeinheit
-Historik: Ursprüngliche Seidenblumen-Manufaktur mit Bier-Verlag, nach der Wende als Ärztehaus konzipiert (verbliebene Details)
-18 Stellplätze + Garage
-Garten mit Wäschespinne, Sitzecke, Wiese & Terrasse
-Ab sofort verfügbar!
Ihr Traum von der eigenen Kap.-Anl. & möglichem Eigenheim:
Die stilvolle Hofzufahrt leitet Sie im vorderen Bereich zu den beiden separaten Hauseingangstreppen, die jeweils in das Vorder- & das Hinterhaus führen. Vorbei am Kellerzugang, am Waschmaschinenraum, am Fahrradkeller & an der Garage eröffnet die Zufahrt den weitläufigen Hof, der eine umfangreiche Anzahl an Stellplätzen (18 Stück) beinhaltet, mit einem großen Stern aus Naturstein geschmückt wird & über eine Wiesenfläche samt Wäschespinne & Sitzecke verfügt.
Der romantisch zurückgesetzte Garten liegt an der Südostseite des Hauses & wird mit den zukünftigen Balkonausgängen kombiniert. Durch seine Lage am Haus, seinen Aufbau & seine Bepflanzung erlangt er ein äußerst romantisches Ambiente, welches auf die märchenhafte Terrasse am Gartenende vorbereitet & allen Mietern eine offene Oase im Freien schenkt.
Im Vorderhaus erstrecken sich vier Wohnungen von EG über OG bis hin zum DG & bilden eine Gesamtwohnfläche von 408,26 m2. Der Grundriss der unteren Einheit lässt eine idyllische 4-Raum-Wohnung oder eine einladende Gewerbeeinheit entstehen. Ein langer Flur bringt Sie rechts in ein helles Zimmer mit Anschluss an einen weiteren freundlichen Raum. Linkerhand befinden sich zwei fensterlose Extra-Zimmer, die je nach Mietsituation ideal genutzt werden können.
Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangen Sie in einen großen Raum mit extravaganten Fenstern, in ein vitalisierendes Tageslichtbad samt Wanne & Toilette & zu guter Letzt in die ästhetische Küche. Die frühere Ärztehaus-Planung ergänzt die mögliche Praxis-, Büro- oder Studioeinheit mit einem separaten WC im Hausflur.
Das Hinterhaus beinhaltet die restlichen sieben Wohneinheiten, mit ca. 513,74 m2 Gesamtwohnfläche. Davon befinden sich zwei im EG, zwei im OG & drei im DG. Eine frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im OG, entzückt mit ihrem hellen & positiven Charakter, einer stilvollen Küche & einem Bad samt Badewanne optimal abgerundet wird.
Das Objekt fasziniert Sie & Sie möchten sich mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
-2005 m² großes Grundstück
-Massives Wohn- & Geschäftshaus
-Denkmalschutz: Ja
-Elf Wohneinheiten (inkl. möglicher Gewerbeeinheit)
-Insgesamt 922,02 m² Wohnfläche
-Nutzen Sie diese Immobilie als Kapitalanlage & machen Sie aus einer Wohnung Ihr Eigenheim oder Ferienwohnung!
-Kernsanierung in 1990ern
-Frisch saniert & renoviert: Wohn-/Gewerbeeinheit (EG, Vorderhaus) & Wohneinheit (OG, Hinterhaus)
-Baujahr: 1906
-Historischer Charakter: Ursprüngliche Seidenblumen-Manufaktur mit Bier-Verlag, nach der Wende als Ärztehaus konzipiert (verbliebene Details)
Aufteilung der Wohnungen:
oVorderhaus (408,26 m2)
?EG: 120 m2
?OG: 72,26 m2 & 101 m2
?DG: 115 m2
oHinterhaus (513,74 m2)
?EG: 97 m2 & 119,75 m2
?OG: 67,60 m2 & 103,01 m2
?DG: 66,34 m2, 38,06 m2, 22 m2
-Bäder
oEin separates WC im Vorderhaus, auf dem Gang im EG: ideal für optionale Gewerbeeinheit
oZwei innenliegende Bäder im Hinterhaus
oSechs Bäder mit Fußbodenheizung und Fenster
-Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung & Wasser über Heizung (jeweils 1x Vorderhaus und 1x Hinterhaus)
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Abwasser: Kanal
-Fernsehen: Antenne
-Fußböden: Laminat, Parkett & Designböden
-Werksteintreppen
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Dach: Biberschwanz (Vorderhaus) & Tondachziegel (Hinterhaus)
-Keller: Ja, vollunterkellert - Kellerabteile, Heiz- & Wäscheraum, Fahrradkeller & Waschmaschinenraum
-Balkone: Bauplan Balkone genehmigt + Türen eingesetzt (in 1. Etage, Richtung Garten)
-Garten: Wiese mit Wäschespinne & Sitzecken, liebevoll bepflanzte Wiese mit romantischer Terrasse inkl. Sitzbereich
-Gartennutzung: Offen - für alle Bewohner
-Eine massive Garage
-18 Stellplätze
-Hausverwaltung ist vorhanden
Sanierungen/Modernisierungen:
Ca. 1991 - 1996
-Kernsanierung (Dach neu, etc.)
Ca. 1996:
-Heizung Hinterhaus
2012 - Heute:
-Renovierungen zahlreicher Wohneinheiten (vorrangig Fußböden, Fenster & Bäder) & der Außenanlagen
2018:
-Neue Sanitäranlagen
2020 - 2022:
-Ehemalige Gewerbeeinheit zu Wohnungen umgebaut
2024:
-Sanierung der 120 m2 Wohn-/Gewerbeeinheit (EG, VH), der 67,60 m2 Wohneinheit (OG, HH)
-Dämmung der obersten Geschossdecke in Vorder- & Hinterhaus
-Dämmung der Kellerdecke im Hinterhaus
Lage
Lage des Hauses:
Das Haus liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Neben der zentralen Lage lässt die hohe Sichtbarkeit als auch die leichte Erreichbarkeit des Grundstücks ein umfassendes Potential für Wohn- & Geschäftszwecke entstehen, wodurch sich das Objekt für Käufer & zukünftige Mieter attraktiv gestaltet.
Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt. Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten. Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern! Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).
Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.
Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
Verkehrsnetz:
.Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
.Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel:
.Haltestelle Dresdner/Weststraße liegt direkt vor der Haustür
oBusverbindung 263b durch Neustadt in Sachsen (u.a. Bahnhof Neustadt)
.Haltestelle Abzweig Polenz in fünf Gehminuten erreichbar
oHier fährt Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz, 234 Richtung Pirna über Stolpen & 263 Richtung Langburkersdorf
o261 Richtung Sebnitz bringt Sie in fünf Fahrtminuten zum Bahnhof Neustadt (i.Sa.) mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna (RB71) & Buslinien Richtung Bischofswerda (264), Sebnitz (261,267) & Bautzen (512)
.Haltestelle Neustadthalle in neun Gehminuten erreichbar
oBusline 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz
oWeitere Buslinien unter anderem nach Bautzen, Pirna, Stolpen, Hohnstein & zur Hohwaldklinik
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen
.Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
.Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
.Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
.Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
.Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
.Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
.Training in der FitnessFabrik Neustadt
.Badetage am Freibadsee Neustadt
.Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
.Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
.Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
.Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
.Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
.Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden
Sonstiges
Sonstiges
Ihre aktuellen Mieteinnahmen im Überblick:
IST-Miete der 11 vermieteten Wohnung: 5.645,52 € p.m. bzw. 67.746,24 € p.a.
Stichworte
vermietbare Fläche: 922,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11