Eine der gesuchtesten Wohnlagen in Freising! Kernsaniertes Einfamilienhaus an der Isarau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine wahrhafte Rarität!
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das zugehörige Grundstück mit 803 m² Fläche ist, wie das Haus, optimal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Eine rückwärtige, weitere Bebauung des Grundstückes mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus ist realisierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche und der durch mehrere, bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer ist sowohl mit einer neuen Klimanalage als auch einem hochwertigen Pellettofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Westterrasse, auf die geschützte Frühstücksterrasse im Osten und natürlich auch in den Garten. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Bürozimmer, ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Bei den Bodenbelägen im Flur handelt es sich um Solnhofener Fliesen, in den anderen Räumen ist Buchenparkett verlegt. Die aus dem Ursprungsbaujahr erhaltene, charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Trakt für die Eltern und einer für die Kinder, jeweils bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über die Kelleraussentreppe gelangt man ebenfalls in den wunderschönen Garten.
Die Immobilie ist optisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung wird befeuert durch eine Gasbrennwertheizung aus 2009. Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 KW, eine Wallbox und eine Solaranlage für das Brauchwasser sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit Grundwasserpume für die Gartenbewässerung und eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Ausstattung
Die Ausstattung und Extras der Immobilie lassen keine Wünsche offen: Parkettböden, Solnhofener Fliesen, Gasbrennwertheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage, Klimanalage im Wohnzimmer, hochwertiger Pellettofen im Essbereich, 3 Bäder, Kunststofffenster, ausbaufähiger Dachspitz, Entkalkungsanlage, elektrisches Zufahrtstor, Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung, Wallbox.
Lage
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seilerbrückl. Hier besteht die Nachbarschaft fast ausschließlich aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage am Rande der Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und 2 Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen.
Sonstiges
Sonstiges Auf dem Grundstück besteht ein Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.30