Einfamilienhaus | 6ZKB | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 362 m² Grundstück | 54516 Wittlich
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus | 6ZKB | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 362 m² Grundstück | 54516 Wittlich
Das charmante Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Kreisstadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 Richtung Trier und Koblenz, die A60 Richtung Bitburg, sowie die B50 Richtung Flughafen Hahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen sowie ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie. Mehrere Tankstellen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Ärzten erleichtern den Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grund- und weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich zeichnet sich die Region mit einem umfangreichen Jobangebot aus.
Das Einfamilienhaus ist praktisch geschnitten und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare, oder für Wochenend- und Feriennutzer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Wohnzimmer, welches dank hochwertigen Kachelofen auch an kalten Tagen gemütliche Wärme bietet. Ein offener Durchgang führt in das extravagante Herrenzimmer, dass mit einer besonderen Atmosphäre besticht. Eine Tür weiter liegt das Esszimmer mit der angrenzenden Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche sowie den Ausgang zum Garten mit überdachten Freisitz. Neben dem gartenseitigen Eingang zum Untergeschoss, befindet sich ein weiterer Zugang im Hausflur. Eine Garderobe und ein modernisiertes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und einen Abstellraum beherbergt. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, könnte aber auch als offene Galerie ausgebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über weitere Stellfläche, einen Heizungsraum mit angrenzenden Wasch- und Trockenraum, sowie den Zugang zur Garage.
Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über Mobiliar und Inventar, welches nach Absprache übernommen werden kann. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt. Weitere Maßnahmen und Gestaltungen nach Ihrem Geschmack lassen das Haus zu einem echten Schmuckstück werden.
Durch die optimale Lage eignet sich das Haus sowohl als Familienheim als auch zur Vermietung oder Ferienvermietung, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein charmantes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung!
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Ausstattung
Einfamilienhaus | massiv
Altbau | teilweise modernisiert
Baujahr 1955
6ZKB | 1 WC | 1 Garderobe | 1 AR
Gasheizung
Dachboden
unterkellert
Einbauküche + Inventar
hochwertiger Kachelofen
Edelstallhandläufe + Geländer
1 Freisitz | 1 Balkon
1 Garage | 2 Freiplätze
Garten
Lage
Wittlich an der Lieser ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land.
Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen von der Moseleifel und im Osten vom Moseltal begrenzt.
Entfernungen:
Autobahn A1 (Richtung Koblenz und Trier): ca. 3,0 Km
Autobahn A60 (Richtung Bitburg): ca. 5,0 Km
Trier: ca. 35 Km
Bitburg: ca. 35 Km
Flughafen Hahn: ca. 43 Km
Koblenz: ca. 90 Km
Sonstiges
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an [email protected], wir rufen Sie zurück.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet