Einfamilienhaus der besonderen Art, für Genießer und Ruhesuchende im OT Lauf. ! RROVISIONSFREI !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1970 massiv erstellt und im Laufe der Jahre bis heute fortlaufend renoviert, um- und angebaut.
Durch ein großes, elektrisch angetriebenes Tor befahren wir das Grundstück.
Hier sind 2-3 Stellplätze und ein Carport.
Am unteren Ende des abfallenden Grundstücks befinden sich 3 Garagen mit Automatiktoren und Starkstromanschluss.
Betreten wir das Haus von der Anfahrtsebene, befinden wir uns im OG.
Über eine Treppe sowohl außen wie innen gelangen wir ins EG und auf die riesige Terrassenebene. Eine Etage tiefer lädt der beheizte Pool zum Baden ein.
Eine große Zisterne mit 6000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine kostenfreie Bewässerung des Gartens.
Raumaufteilung
OG: WFL ca. 120 m²
Aufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Eine große Südterrasse ist vom Wohn- oder Schlafzimmer zu betreten.
Diese beiden geräumigen Zimmer sind mit einem wertigen Holzboden ausgestattet.
Das geschmackvolle Bad ist ein Erlebnis. Die Sanitärgegenstände wie die große Dusche mit Glaswänden, 2 Waschtische mit riesigen Spiegeln mit integrierter Digitaluhr und die Unterschränke erstrahlen in weiß. Der Boden und Wände sind mit großflächigen Kacheln deckenhoch belegt.
EG:
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, großes Wohnzimmer. An das Wohnzimmer wurde ein Anbau (ca. 36 m²) angefügt und mit einer Traumküche ausgestattet.
Riesige bodentiefe Fenster erlauben den Blick auf den in 2 Ebenen angelegten Garten und Pool. Eine riesige Terrasse mit Outdoorküche wurde als Freisitz ergänzt.
Das Haus verfügt teilweise über Klimageräte, über eine elektrische Fußbodenerwärmung und Fußbodenheizung. Ein drehbarer Kaminofen kann Ihnen weitere Wärme spenden.
Besonderes Augenmerk verdient die Smart-Home Ausstattung. Damit werden die Heizung, Hauskameras, das Licht, die Rollos, Fernseher sowie die Gartenbewässerung per App gesteuert.
Das Warmwasser, sowie die Erwärmung des Pools werden durch eine Solarthermie Anlage unterstützt.
Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Hausarbeit.
Lage
Das Haus wurde an einem Südhang in einem Ortsteil von Lauf erbaut. Bis Lauf sind es 3, bis Nürnberg ca. 16 Kilometer. Es ist eine ruhige, ländliche Lage.
Von den Terrassen aus erleben Sie einen Weitblick bis zum Moritzberg.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter Tel.: 0911/95691168
oder gerne per Mail:
[email protected]
Bitte vergessen sie dabei nicht Ihre jetzige Anschrift und zwecks schneller Kommunikation Ihre TELEFONNUMMER !!!!!
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend