Einfamilienhaus in Itzstedt: Idyllische Sackgassenlage mit Photovoltaikanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgassenendlage im Herzen von Itzstedt und bietet durch die Nähe zu angrenzenden Feldern und Naturschutzgebieten eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen erstrecken sich vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die Familie bieten.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die moderne Küche gelangen. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Zimmer, welches optimal als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein kleiner Flur zu den drei Räumen führt. Eines dieser Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, ein weiteres dient als gemütliches Schlafzimmer, und der dritte Raum ist ein modern ausgestattetes Duschbad.
Vom Erdgeschoss aus führt eine Tür direkt in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die 2010 installierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht komfortables Kochen. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden 2015 umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design.
Im Jahre 2020 wurden im Hause alle Fensterscheiben durch Isolierglasscheiben als Wärmeschutzglas 2fach KW1.1. ersetzt. Die südlich ausgerichteten Fenster sind zudem mit solarbetriebenen Außenrollläden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgen. Ein weiteres Highlight ist die 2021 installierte Kaminkassette, die den aktuellen Richtlinien entspricht und für gemütliche Stunden im Wohnzimmer sorgt, welche ebenfalls dafür sorgt im Winter Heizkosten zu sparen. Das übrige Holz zum Heizen wird vom Eigentümer überlassen.
Der großzügige Garten und die geräumige Terrasse laden zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Auch Hobbygärtner finden hier ausreichend Platz, um ihre Gartenträume zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppelcarport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Dieses Einfamilienhaus in Itzstedt vereint moderne Ausstattung mit einer traumhaften Lage und ist ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Umfeld legen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus in Sackgassenendlage
* großer Garten
* 4 helle und große Zimmer auf 2 Ebenen
* Feldrandlage
* Vollunterkellert
* Ölheizung aus 2003 (Niedertemperatur-Heizung)
* Einbauküche aus 2010
* Bad und Gäste-WC saniert in 2015
* Fensterverglasung in 2020 durch Isolierglasscheiben als Wärmeschutzglas 2fach KW1.1. ersetzt
* solarbetriebene Außenrollläden an allen südlich ausgerichteten Fenstern
* Kaminkassette nach neusten Richtlinien aus 2021
* Doppelcarport
* Satellitenanlage
* Internet über Glasfaser
* Photovoltaikanlage
Hinweis: Bestehende Ölheizungen mit Niedertemperatur- und Brennwerttechnik dürfen weiter betrieben werden, auch über 2025 hinaus.
Lage
Dieses Objekt liegt in ruhiger Lage einer kleine Anwohnerstraße in einer Sackgasse in der beliebten Gemeinde Itzstedt, unweit vom Ortskern. Itzstedt liegt ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432 und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzelhausbebauung aus und ist ein Paradies für jede Familie. Itzstedt ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So verkehrt u.a. die Buslinie7550 stündlich zwischen Bad Segeberg und dem U-Bahnhof Ochsenzoll. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Der über die Gemeindegrenzen bekannte Itzstedter Badesee zieht jährlich bis zu 40.000 Besucher an.
Iztstedt verfügt über einen Kindergarten. Die ca. 2 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig und eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Bis zur 5. Klasse erfolgt eine kostenlose Beförderung mit dem Bus. Eine Kooperation besteht mit den beruflichen Gymnasien in Bad Segeberg und Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Itzstedt (Bäcker, Netto) und im 2km entfernten Nahe.
Für die medizinische Versorgung steht Ihnen ein Arzt im Ort zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.60