Einfamilienhaus mit Charme und Platz für die ganze Familie!!!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Charme und Platz für die ganze Familie!!!
Das einseitig angebaute und denkmalgeschützte Wohnhaus steht direkt gegenüber der weit über die Grenzen hinaus bekannten Marien-Wallfahrtskirche in Klausen - nahe der wunderschönen Mosel. Der staatlich anerkannter Erholungsort Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1900 erbaut. In den Jahren ca. 1983 und 1997 wurde das Gebäude erweitert und großzügig renoviert.
Ausstattung
Aufteilung der Etagen und Räume:
Den Hauseingang erreicht man von der verkehrsberuhigten Straße aus über eine kleine Außentreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche (ohne Einbauküche) und ein Büro- oder Gästezimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Je nach Nutzung stehen hier 4 oder 5 Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Es bestünde auch die Möglichkeit ca. die Hälfte dieser Etage als separate Wohneinheit zu nutzen.
Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein kleines Badezimmer.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Die Kellerräume (teilweise Gewölbekeller mit hohen Decken) können hervorragend als Werkstatt, Abstell- und Lagerräume genutzt werden. Man erreicht die Kellerräume durch das Haus über die Kellertreppe, oder von außen durch eine Seitentür.
Der Carport links am Haus bietet viel Platz für Autos, Anhänger und vieles mehr. Am Ende des Carports befindet sich rechts eine kleine Freifläche die zum Grillen oder zum Lagern genutzt werden kann.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer ideal für Familien. Auch zum Wohnen und Arbeiten oder als Feriendomizil kann das Wohnhaus hervorragend genutzt werden.
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Lage
Lage:
54524 Klausen
Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz
Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg - Echternach ca. 50 Km
Luxemburg - Stadt ca. 73 Km
Belgien St. Vith ca. 84 Km
Frankreich Metz ca.134 Km
Niederland Maastricht ca. 174 Km
Entfernungen innerhalb von Deutschland:
Wittlich ca. 15 Km
Bernkastel-Kues (Mosel) ca. 19 Km
Bitburg ca. 44 Km
Prüm ca. 63 Km
Daun ca. 47 Km
Gerolstein ca. 65 Km
Trier ca. 30 Km
Koblenz 105 Km
Köln ca. 151 Km
Frankfurt am Main ca. 166 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung