Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln-Widdersdorf - Raumwunder mit großzügigem Wohnkonzept
Kaufpreis
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Auf einer Grundstücksfläche von 370 m² bietet Ihnen dieses grundsolide Wohnjuwel mit rund 170 m² Wohnfläche über drei Ebenen Raum für persönliche Entfaltung und eine flexible Lebensgestaltung - ein ideales Domizil für all jene, die großzügigen Platz und das Gefühl von Geborgenheit in den eigenen vier Wänden suchen.
Beim Betreten des Haupteingangs empfängt Sie ein einladender Korridor, der Sie zur 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss führt. Diese Wohneinheit, mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten, ist ein Refugium für Gäste oder Familienmitglieder, die eine eigene kleine Oase genießen möchten. Hier erstreckt sich eine großzügige Terrasse mit Überdachung, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden oder gemütlichen Wintermorgen einlädt.
Über ein separat angelegtes, halbrundes Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das sich zu einem weitläufigen Wohnbereich öffnet, in dem modernes Design und großzügige Offenheit harmonieren. Der Wohnraum besticht durch bodentiefe Fenster, die die Sonne einfangen und den Raum in warmes Licht tauchen. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Abenden, während der offen gestaltete Kochbereich mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich eine perfekte Kulisse für gesellige Abende bietet. Auch auf dieser Ebene fehlt es nicht an Freiräumen: Ein Balkon und ein frisch saniertes Gäste-WC vervollständigen das Bild.
Durch die optimale Sonnenausrichtung und moderne Fensterfronten profitiert das Haus von natürlichem Lichteinfall und reduziert dadurch sogar den Heizbedarf in der kälteren Jahreszeit.
Die zweite Etage dient als privater Rückzugsort, wo Sie Erholung und Ruhe finden. Vom zentralen Galeriebereich aus erreichen Sie drei sorgfältig geplante Schlafräume, die auf Großzügigkeit und Komfort ausgelegt sind. Jedes dieser Zimmer ist ein einladender Rückzugsort, und ein weiterer Balkon bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit, frische Luft und Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigt diesen Wohnbereich und lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt erwerben Sie hier ein einzigartiges Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort für mehrere Generationen oder wechselnde Lebenssituationen bietet - ohne Kompromisse in Qualität und Design. Die Kombination aus großzügigem Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungselementen und einer begehrten Lage in Köln-Widdersdorf machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eine XXL-Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten und die beiden Balkone auf verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und machen es zu einem echten Wohntraum.
Fazit: Dieses Domizil ist mehr als ein Haus - es ist ein Statement für stilvolles und bedarfsorientiertes Wohnen, das Ihnen Raum für Individualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer ganz eigenen Wohlfühloase bietet.
Ausstattung
+ Zwei bis drei Stellplätze und eine Einzelgarage
+ Zeitlose Klinkerfassade
+ Modernisierte Fensteranlagen für optimalen Lichteinfall
+ Einliegerwohnung mit separierbarem, massivem Treppenhaus mit Juramarmor-Ausstattung
+ Zwei Küchen, davon eine mit moderner Kochinsel
+ Garten mit XXL-Terrasse, Überdachung, Strom- und Wasseranschluss
+ Zwei Balkone
+ Zwei modernisierte Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Flexible Raumgestaltung mit 4 bis 6 Schlafzimmern
+ Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
+ Neue, hochmoderne Heizungsanlage mit isolierten Leitungen und eigenem Heizungskeller
+ Praktischer Waschkeller
+ Innen- und Außenzugang zum Keller
+ Stilvoller Kaminofen für gemütliche Abende
+ und vieles mehr
Lage
Im Herzen von Köln-Widdersdorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das den Puls der Stadt geschickt mit dem ruhigen Flair einer gewachsenen Nachbarschaft vereint. Diese Immobilie liegt in einem Viertel, das sich durch seine Offenheit, grüne Flächen und hohe Lebensqualität auszeichnet. Widdersdorf selbst hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung erlebt und zählt heute zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns - nicht zuletzt durch die ideale Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.
Hier lebt man stadtnah und dennoch im Grünen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern: Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die Naherholungsgebiete des Stadtwaldes und die weitläufigen Felder, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Wer es sportlich mag, wird den beliebten Golfclub Gut Lärchenhof in kurzer Entfernung schätzen. Auch das Freizeit- und Wellnessbad Aqualand ist schnell erreichbar und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Für den täglichen Bedarf ist alles in der Nähe - ob Supermärkte, kleine Fachgeschäfte oder Apotheken. Junge Familien profitieren von der Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die Widdersdorf zu bieten hat, sowie vom gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr, der auch Berufspendlern einen schnellen Zugang zur Innenstadt ermöglicht. In weniger als 20 Minuten sind Sie mit dem Auto oder Bus im Zentrum Kölns, sodass Sie das urbane Leben genauso genießen können wie die Rückzugsorte in Ihrem neuen Zuhause.
Zudem ist Widdersdorf hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahnen A1, A4 und A57 liegen in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Bonn und Aachen. Auch die Bundesstraßen B55 und B59 sind bequem erreichbar, was Widdersdorf ideal für Pendler und Vielreisende macht. Der nahegelegene Bahnhof Lövenich, mit Anschluss an die Regionalbahnlinien RE22 und RB24, bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte.
Nicht zu vergessen ist die kulinarische Vielfalt der Umgebung: Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants finden Sie hier ein breites Angebot, das den Geschmack jedes Besuchers trifft. Die benachbarten Stadtteile wie Weiden und Lövenich bieten zudem ein lebhaftes Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center.
Diese Lage verkörpert den Wunsch nach naturnahem Wohnen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen - ein ideales Umfeld für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert