Einladendes Zweifamilienhaus im beschaulichen Ortsteil von Gütersloh - Selbstnutzung + Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen vom ländlichen Wohnen, im Herzen der Natur, umgeben von Feldern und Wiesen?
Trotzdem möchten Sie nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten und dessen Möglichkeiten an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in guter Erreichbarkeit haben?
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden.
Das 1956 errichtete Ursprungshaus wurde im Jahre 1973 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Es entfallen ca. 102 m² auf das Erdgeschoss und ca. 47 m² auf das Dachgeschoss. Umgeben wird Ihr neues Zuhause von einem wunderschönen Garten mit zwei Terrassen. Hier findet sich immer ein Platz in der Sonne.
Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten unterteilt. Eine im Erdgeschoss, eine im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Wohnküche mit Gasherd und dem 2002 sanierten, geräumigen Tageslichtbadezimmer mit edlem Dielenboden und , geräumiger Dusche in Sonderanfertigung, drei weitere, hintereinander liegende Räume.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Dielenboden ausgestattet. Abende vor dem prasselnden Holzofen verbringen Sie im Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie die erste Terrasse des Hauses.
Das Schlafzimmer liegt am Ende des Anbaus. Es verfügt über einen Zugang zum ehemaligen Wintergarten, welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird. Hinter Ihrem Wintergarten liegt die zweite Terrasse.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Wohnräume, Küche und Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Der in zwei Flügel eingeteilte Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien oder Grillabenden mit Freunden ein.
Das Ursprungshaus ist unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, die Sie nicht immer direkt zur Hand haben müssen.
Die vier auf dem Grundstück befindlichen Garagen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft enorm. Neben dem Unterstellen des eigenen PKW wäre die Einrichtung einer Hobbywerkstatt ohne weiteres denkbar. Sie sind selbstständig? Dann ließen sich hier Arbeitsgeräte oder Maschinen unterbringen.
Sollte unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen und Anregungen und natürlich auf den nächsten Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 1224 m²
- Baujahr Ursprungshaus 1956
- Baujahr Anbau 1973
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Nutzfläche ca. 90 m² (Keller + Dreiergarage)
- 2 Wohneinheiten
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- Küche mit Gasherd
- Ölzentralheizung von 2002
- Holzofen
- 2 Terrassen
- 4 Garagen
- 4 Außenstellenplätze
- toller Garten mit zwei Flügeln
- Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Lage
Gütersloh heißt Sie willkommen!
Sie wohnen abseits der Hektik und des Trubels der Städte im beschaulichen, ländlichen Stadtteil Hollen.
Hollen gehört seit 1970 zu Gütersloh und besteht aus ca. 300 Einwohnern. Es befindet sich in der sogenannten Westfälischen Bucht.
Der Ortsteil selbst ist mehr als 800 Jahre alt. Pferdesport hat hier eine große Tradition, das Pferdeturnier zieht Gäste aus der ganzen Region an.
Neben mehreren Handwerks- und kleineren Gewerbebetrieben gehören zum Ortsgebiet eine Brennerei und ein Mühlenbetrieb sowie ein Waldorfkindergarten und mehrere Baudenkmäler wie sie sich in ähnlicher Form im Freilichtmuseum in Detmold befinden.
Hollen verfügt über ein attraktives Restaurant mit dem liebevollen Namen "Wohnzimmer", das zu einem Besuch einlädt und in Gütersloh und Bielefeld gut bekannt ist.
Trotz ländlicher Lage ist Ihre Anbindung an die Infrastruktur hervorragend.
In nur 5-10 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw einige Apotheken, eine Sparkasse, zwei Supermärkte und einen Discounter, 2 Bäckereien, eine Grundschule und eine Postfiliale in den benachbarten Ortsteilen Isselhorst und Avenwedde. Darüber hinaus erwartet Sie sogar eine Baumschule und ein Hundesalon.
In nur 15 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von Gütersloh und erhalten dort eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Vom Kino über ein Schwimmbad bis hin zu einem Sportpark und einigen Museen bietet Gütersloh ein umfangreiches Freizeitangebot.
Für größere Besorgungen, ein großes gastronomisches Angebot, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Kliniken, mehrere Kinos und diverse Sport- und Freizeitaktivitäten gelangen Sie binnen 20 Minuten nach Bielefeld.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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www.tm-immobilien-paderborn.de
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen