!! Einmalige Gelegenheit !! Vielseitig nutzbares attraktives Ladenlokal in stark frequentierter Lage von Neudersum

Diese vielseitige Ladenfläche bietet mit fünf Räumen und einer Gesamtfläche von über 230 Quadratmetern ideale Bedingungen für Einzelhandel, Büro, beheizte Lagerflächen oder andere Gewerbezweige. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt im Eingangsbereich empfängt eine einladende Open-Space-Gestaltung potenzielle Kunden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Ausleuchtung der Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre im gesamten Ladenbereich.

Die Materialien sind funktional gewählt, mit einem robusten Bodenbelag und schlichten Wandverkleidungen, die einen professionellen Auftritt unterstreichen. Der Lagerbereich mit direktem Zugang zur Rampe erleichtert logistische Abläufe und sorgt für Komfort beim Warenumschlag.

Zusätzlich steht ein Büroraum mit zwei separaten Zugängen zur Verfügung. Zwei voneinander getrennte Toiletten ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeitertoilette.

Dieses Objekt ist besonders ansprechend für Unternehmen, die zusätzlichen Lagerraum benötigen. Der großzügige Grundriss unterstützt eine klare Unterteilung und bietet bei Bedarf ausreichend Platz für die sichere Lagerung von Waren.

Alles in allem ist diese Immobilie besonders für Geschäftsinhaber geeignet, die eine geräumige und funktionale Fläche schätzen, um ihre Vision umzusetzen. Die zentrale Lage erhöht zudem die Geschäftschancen und Zugänglichkeit.

Ausstattung

Diese Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf:

Gewerbefläche:

-Eingang= 15,89 m²
-Halle= 199,37 m²
-Flur= 3,88 m²
-Kühlraum= 1,48 m²
-Flur= 3,92 m²
-WC= 1,35 m²
-Büro= 7,31m²
-WC= 1,00 m²

Insgesamte Gewerbefläche: 234,20 m²

Nutzfläche:

-Lager mit Rampe= 30,56 m²


Extra/Highlights:

-Wirtschaftlich gute Lage an verkehrsstarker Straße
-Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
-Rampe zur sorgenfreien Annahme der Lieferung
-Kühlraum
-moderne Deckenheizungen und Radiatoren
-elektrisches gedämmtes Sektionaltor
-zusätzlicher Keller-Lagerraum

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt an einer gewerbereichen Straße, die überwiegend einen dörflichen Charakter mit angenehmer Ruhe aufweist. Die strategisch günstige Lage bietet zahlreiche positive Aspekte, die geschäftliche Aktivitäten attraktiv machen.

Für die alltägliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Mitarbeiter haben es somit leicht, ihre Mahlzeiten zu organisieren. Alltägliche Erledigungen können schnell und bequem durchgeführt werden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Für kulinarische Abwechslung und geschäftliche Mittagessen bietet das beliebte Restaurant Kannelloni, etwa zwei Kilometer entfernt, eine ausgezeichnete Option.

In Bezug auf die Anbindung für größere Reisen und Transporte sind sowohl die Autobahn als auch der Flughafen von Interesse. Die nächste Autobahn ist bequem erreichbar, während der nächste internationale Flughafen etwa eine Stunde entfernt ist, was für nationale und internationale Geschäftsreisen von Vorteil ist.

Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus dörflicher Ruhe und den für Gewerbeimmobilien notwendigen Infrastrukturen, was sie für zahlreiche Geschäftsideen prädestiniert.

Sonstiges

Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ _______________________ Stichworte Lagerfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 9.10