Einstieg oder Umstieg - 3-Zimmer Wohnung ideal für zwei Personen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Wohnensemble besteht aus zwei dreigeschossigen Häusern in klassisch-moderner Architektur. Klare Linien und symmetrische Bauformen prägen das Bild der nach Süden und Südwesten ausgerichteten Häuser. Dank massiver Kalksandsteinbauweise und moderner Dämmtechnik genügen die Häuser hohen Energieeffizienzstandards. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten reichlich Raum für die Tiefgarage mit geräumigen Stellplätzen, den Fahrradkeller, abschließbare Kellerräume und den bequemen Zugang zu den Aufzügen in die Wohnetagen.
Raumaufteilung
Die offene Wohnung bietet gleich links neben der Eingangstür einen sehr praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Danach liegt links ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und - ganz wichtig - mit Fenster. Die Badmöbel sind gutgewählt und bieten viel Stauraum.
Gegenüber ist das "dritte" Zimmer, geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch für Ihr Hobby. Wichtig ist hier, Sie können durch die Terrassentür direkt in den Garten und haben durch die südliche Lage sehr viel Licht.
Danach öffnet sich der Essbereich, die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Insel mit Glaskeramik-Kochfeld mit Muldenlüfter, alles perfekt für selbst zubereitete Mahlzeiten für Familie und Freunde, aber auch für das Candlelight-Dinner zu zweit. Der gemütliche Wohnbereich mit offener Fensterfront und Zugang zur Terrasse lädt ein, auch an trüben Tagen den Garten in den Alltag mit einzubeziehen. Die Terrasse ist mit einer großen Markise als Sonnenschutz der ideale Platz, um sich zu erholen, zu Grillen oder einen Kaffee in aller Ruhe zu trinken. Und mit dem schön angelegten Gartenanteil hat man sein eigenes "Grün", aber doch nicht zu viel Arbeit.
Ausstattung
Abweichend und ergänzend zu bereits hochwertigen Ausstattung des Bauträgers, weist das Objekt noch folgende Merkmale auf:
- Landhausdielen in Eiche Rustikal, gebürstet und lackiert
- Kompaktkassettenmarkise mit Motorantrieb
- Terrasse belegt mit Granitsteinpflaster, vom Gärtner angelegter Rasen und
Sichtschutzbepflanzung
- Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Fenstertüren
- Aufsatzwaschtische und Waschtischunterschrank mit passendem Hochschrank,
Handtuch-Heizkörper
- einiges mehr
Alle Extras und der Tiefgaragenstellplatz sind im angegebenen Kaufpreis enthalten!
Lage
Perfekte Anbindung gibt’s inklusive
Sie wohnen entspannt am Stadtrand – und doch gut angebunden:
Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in der Innenstadt, mit dem Bus der Linie 364 dauert es 12 Minuten. Eine Haltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auf die Bundesstraße B 14, Zubringer zur Autobahn
A 9 Richtung Nürnberg, fährt man via Bauerngasse und Ostbahnstraße in wenigen Minuten. Und wer lieber auf die S-Bahn setzt, ist in zehn Gehminuten an der S-Bahn-Haltestelle.
Nicht weit entfernt von dem reinen Wohnviertel befinden sich die nächsten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Bäckereien, Läden und Lokale erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Für einen ausgedehnten Einkauf stehen die wenige Autominuten entfernten Supermärkte zur Verfügung. Generell gilt, die Wege sind kurz: Ein Kindergarten ist gleich „ums Eck”, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäuser, Freizeit- und Sporteinrichtungen und auch Kultur- und Bildungsstätten sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht.
Die Stadt Hersbruck selbst hat alles, was Sie zum guten Leben brauchen: ein lebendiges historisches Zentrum, sehr gute Infrastruktur, Kunst, Kultur und reichlich Natur. Rund 12 500 Einwohner leben in der drittgrößten Stadt des Landkreises Nürnberger Land. Als Teil der Metropolregion Nürnberg gehört die mittelfränkische Stadt mit ihrer 1000-jährigen Geschichte zu einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Europas.
Pendler sind einfach hin und weg
Hersbruck liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Nürnberg, direkt an der B 14. In wenigen Autominuten ist man auf der A9 Richtung Nürnberg. Zwei Bahnhöfe, einer rechts und einer links der Pegnitz, bringen Pendler „an die Schienen“. Mit dem Pendolino-Zug oder der S-Bahn geht es in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Das Busnetz ist ebenfalls gut ausgebaut und selbst am Wochenende eine Option. Dann verkehrt beispielsweise eine Nachtbuslinie im Stundentakt zwischen Nürnberg, Lauf und Hersbruck.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Melden Sie sich dazu bitte per Kontakt oder telefonisch. Wir stimmen uns mit Ihnen ab.
Neben der Vermittlung des Kaufs sind wir auch gerne unterstützend bei der Finanzierung tätig.
Mit Zugriff auf 600 Banken und einem Energieberater im Team finden wir sicher auch Möglichkeiten Förderungen in die Finanzierung mit einzubeziehen und die nötigen Renovierungen zu planen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend