Einziehen und mit den Mieteinnahmen einen Teil der Kreditrate abdecken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, freistehende Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992 bietet großzügigen Wohnraum, Weitblick, eine Ruheoase und die ideale Kombination aus Wohnen und Investieren: Ziehen Sie in eine der geräumigen Wohnungen ein, nutzen Sie die Mieteinnahmen aus den zwei weiteren Wohneinheiten, um einen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate zu decken. Durch die eigenständigen Zugänge und die großzügige Raumaufteilung bleibt jede Einheit individuell und sorgt für Privatsphäre - eine perfekte Lösung für Selbstnutzer, die zugleich eine zuverlässige Einnahmequelle suchen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² hat ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit 3,5 Zimmern. Vom offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten, der mit über 400 m² viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten auf mehreren Ebenen bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 80 m² und 3,5 Zimmern und Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 37 m² hat einen separaten, ebenerdigen Zugang seitlich am Haus. Ein direkter Zugang zum Keller ergänzt die Funktionalität dieser Einheit. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit Strom betrieben wird. Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Dachgeschosswohnung kann zusätzlich mit einem Holzofen geheizt werden. Parkmöglichkeiten bieten die Garage und die 2 überdachten Stellplätze.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus, sowie für Kapitalanleger.
Highlights:
Kreditrate durch Mieteinnahmen minimieren
getrennte Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus
lichtdurchflutete Zimmer
Fußbodenheizung
großer Garten mit Privatsphäre
Lage
Sinsheim-Dühren ist ein idyllischer Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, bietet Dühren sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Lage von Dühren ist besonders attraktiv durch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A6. Die Auffahrt Sinsheim-Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und weiter entfernte Städte ermöglicht. Sinsheim ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Für Familien ist Dühren ein besonders attraktiver Standort, da es mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung gibt. Die Grundschule Sinsheim-Dühren befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Sinsheim ansässig und gut erreichbar. In Dühren und dem nahegelegenen Sinsheim gibt es eine gute medizinische Versorgung. Im Ort selbst befinden sich Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Für spezielle medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte ist Sinsheim mit dem Kreiskrankenhaus eine naheliegende Option. Dühren verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Musikvereine und verschiedene soziale Gruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert. Die Busse verbinden Dühren mit dem Zentrum von Sinsheim und umliegenden Gemeinden, was besonders für Schüler und Pendler vorteilhaft ist. Zudem bestehen Verbindungen zu den Bahnhöfen in Sinsheim, von wo aus weitere Reiseziele mit der Bahn leicht erreichbar sind. In Sinsheim-Dühren gibt es eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken. Für größere Einkäufe und eine breitere Auswahl an Produkten stehen insbesondere in Sinsheim zahlreiche Supermärkte und Discounter zur Verfügung.
Insgesamt bietet Sinsheim-Dühren eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was es zu einem beliebten Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung