Einzigartige Liegenschaft mit gewerblicher Nutzung in repräsentativer Villenlage bei Düsseldorf
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit gewerblichem Potenzial in einer der prestigeträchtigsten Villenlagen rund um Düsseldorf. Die gewerbliche Nutzung ist in dieser Lage ein Alleinstellungsmerkmal und hebt sich deutlich von anderen Angeboten in der Umgebung ab. Diese exklusive Immobilie vereint stilvolle Architektur mit einem hervorragenden Standort, umgeben von prachtvollen Villen und üppigen Gärten.
Derzeit wird das Anwesen als Hotel betrieben, doch das Potenzial dieser Immobilie reicht weit darüber hinaus. Eine Nutzungsänderung in Büro- oder Praxisflächen ist denkbar und kann individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden. Ob als stilvolles Büro, moderne Praxis oder exklusiver Co-Working-Space - hier können Sie Ihre Visionen in einem einzigartigen Umfeld verwirklichen. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegende Region, was sie sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner und Mitarbeiter attraktiv macht. Die elegante Umgebung und die hohe Lebensqualität der Nachbarschaft schaffen ein ideales Ambiente für anspruchsvolle Unternehmungen.
Profitieren Sie von der Kombination aus repräsentativem Flair und der Flexibilität, die diese Immobilie bietet. Ob für Büros, Praxen oder kreative Arbeitsräume - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und gleichzeitig in einer der gefragtesten Lagen investieren. Ein wahrhaft außergewöhnliches Angebot für Investoren und Unternehmer, die Wert auf Exklusivität und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
- Gesamtrenovierung ca. 1996
- Teilrenovierung ca. 2015
- Beheizung über 2 Gas-Brennwertthermen
- Enthärtungsanlage
- 18 individuell eingerichtete Hotelzimmer, davon 17 im eigentlichen Hotelgebäude und 1 kleines Appartement mit eigener Küche in einem historischen Beihaus ("Gesindehaus")
- separate Eigentümerwohnung, die sich ggf. auch in Hotelzimmer oder eine Suite mit eigener Küche umwandeln lässt
- "HuddleRoom" - vollausgestatteter digitaler Konferenzraum mit modernster IT-Technik
- komplett eingerichtete, großzügige Profi-Küche (inkl. Geräten)
- Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sowie einer Heißmangel
- umfassendes Hotel-Inventar und komplette Zimmerausstattung, Hoteltextilien inklusive
- inkl. Übergabe des Markenauftritts "Hotel Villa Meererbusch" (Corporate Identity und Website)
- größtenteils Holzfenster
- teilweise neue Dachflächenfenster (Kunststoff)
- 5 Bäder vollständig erneuert inkl. Steigleitung
- 7 Bäder teilsaniert
- Familiensuite sowie 5 Hotelzimmer von ca. 2015 bis 2018 kernsaniert, alle andern Zimmer renoviert
- Bodenbeläge in allen öffentlichen Bereichen (Flure, Treppenhaus) und allen Zimmern erneuert
- teilweise Solnhofener Kalkstein
- umfangreiche geschützte IT-Infrastruktur auf aktuellen Stand der Technik
- EDV-Verkabelung
- WLAN erneuert
- Kamera-Überwachung auf dem Hof und im Eingangsbereich
- Beleuchtung Außen/Innen über Hausautomatisierung steuerbar
Lage
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der exklusiven Villenkolonie Alt-Meererbusch in Meerbusch-Büderich bei Düsseldorf. Diese begehrte Lage zählt zu den teuersten Wohngebieten Deutschlands und bietet eine faszinierende Mischung aus historischen und modernen Villen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Über die Autobahnen A 44 und A 57 erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur etwa 15 Minuten. Auch umliegende Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinie U76 und diverse Busverbindungen, sind bequem von der rund 200 Meter entfernten Haltestelle "Forsthaus" zu erreichen. Die U76 bietet eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer und Krefelder Hauptbahnhof.
Diese ideale Infrastruktur gewährleistet Geschäftspartnern, Kunden und Mitarbeitern optimale Anbindungen, was den Standort besonders attraktiv für diverse Unternehmensformen macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,47 m², Gesamtfläche: 774,63 m², Grundstücksfläche: 1.371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 19, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen