Elegante Villa mit Charme und unverbaubarem Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Unternehmer-Villa, erbaut im Jahr 1984, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 338 m² auf einem weitläufigen, ca. 700 m² großen Grundstück. Die Villa beeindruckt mit ihrer hochwertigen Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein imposantes Entrée, das den Weg in das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dank der beeindruckenden Panoramafenster bietet sich ein fantastischer Ausblick ins Grüne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine stilvolle Bibliothek, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Küche, ebenfalls auf dieser Ebene, führt direkt in das separate Esszimmer, von dem aus Sie den überdachten Freisitz erreichen – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein luxuriöses Marmorbad.
Das Dachgeschoss wird durch eine elegante Galerie geprägt, die in ein lichtdurchflutetes Atelier führt – perfekt für kreative Köpfe oder als großzügiger Rückzugsort.
Im Souterrain befinden sich zwei große Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Zusätzlich bietet diese Etage einen exklusiven Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt: Ein privates Hallenbad und eine Sauna bieten Ihnen luxuriöse Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Souterrain durch zwei praktische Kellerräume sowie einen Technikraum, der alle technischen Anforderungen des Hauses erfüllt.
Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese eindrucksvolle Villa ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien und Unternehmer, die eine Kombination aus repräsentativem Wohnen, Komfort und gehobenem Lebensstil suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
Lage
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Zirndorf-Weiherhof. Die Stadt Zirndorf bietet durch seine Nähe zu Nürnberg sowie zur Natur eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit hohem Erholungswert und einem angenehmen Wohnklima aus.
Zirndorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße B8 sind die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A6 und A73 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erschließen.
Die Stadt Zirndorf bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. In kurzer Entfernung (ca. 2,5 km) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind leicht erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zirndorf, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Der nahegelegene "Fürther Stadtwald" und die Pegnitzauen laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren vom Playmobil FunPark, der ein beliebtes Ausflugsziel für Kinder ist. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen sowie kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in Zirndorf bereichern.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Weiherhof zu einem idealen Wohnort für Menschen, die naturnahe Ruhe und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar