Energetisch hochwertiges freistehendes Vier-Familienhaus in Rondorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vom Eigentümer selbst geplantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013, welches vor allem durch die hervorragenden energetischen Voraussetzungen glänzt: Sämtliche Fenster sind vom Keller bis zum Dach dreifach verglast, das Haus ist sehr gut gedämmt und im Keller sorgt ein spezielles Filtersystem für schonenden Wassergenuss aus der Leitung. Das Warmwasser für das ganze Haus wird über eine Solar-Anlage auf dem Dach erzeugt. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus bis in den Keller.
Das Haus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten zwischen 53 und 120 Quadratmetern, die alle gut vermietet sind. Im Keller befindet sich eine weitere, ca. 81 Quadratmeter große Nutzfläche mit eigenem Badezimmer, die zu Wohnzwecken genutzt wird, aber nicht der Wohnfläche von ca. 322 Quadratmetern beigerechnet ist. Alle Wohnungen haben den gleichen Standard: Tageslichtbad mit Dusche, hochwertige italienischen Fein-Steinzeug-Fliesen und einen Garten (im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung) beziehungsweise einen eigenen Balkon. Die Wohnungen sind nicht ausdrücklich im Grundbuch geteilt, was sich aber durchaus nachholen lässt. Die Abrechnungen erfolgen über einzelne Ablese-Systeme.
Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer aktuell noch selbst bewohnt, er wird jedoch mit Verkauf des Hauses ausziehen, daher ist es ist durchaus möglich, hier selbst einzuziehen. Andernfalls kann hier eine Miete von 15 Euro/Quadratmeter angesetzt werden, so dass - alle Wohneinheiten zusammengerechnet - ca. 69.000 Euro pro Jahr an Mieteinnahmen zu erzielen sind.
Alle Wohnungen sind alle gut an langjährige Mieter vergeben. Zu jeder Einheit gehört ein abschließbarer Einzel-Keller sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Aktuell sind nur die Fotos aus der Erdgeschoss-Wohnung zu sehen, weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Exzellente Energiewerte
- Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Alle Wohnungen mit Tageslichtbädern
- hochwertige Ausstattung bei Böden und Bädern
- Alle Fenster sind dreifach verglast
- Alle Wohnungen mit Garten oder Balkon
- Wasserfilter für das ganze Haus
- Stellplätze vor dem Haus
- moderne Klingelanlage mit Kamera
Lage
Rondorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt linksrheinisch im Süden von Köln. Durch seine Lage am Rande des äußeren Grüngürtels, die Anbindung an die Autobahnen A555 und A4 ist der Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Das dörfliche Leben wird durch eine lebendige Vereinsstruktur bereichert, hier gibt es zudem alles, was man zum täglichen Bedarf rechnen kann - vom Einkaufen bis hin zu Schulen und Ärzten.
Rondorf Nord-West wird heute noch überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Dort sind langfristig 1.300 Wohneinheiten in einem Mix aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie entsprechender Infrastruktureinrichtungen geplant, was mittel- bis langfristig auch dem bestehenden Stadtteil durch Wertsteigerung zum Vorteil gereicht. Neben neuem Wohnraum entstehen hier vor allem auch neue Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale und verkehrliche Infrastruktur. Die Erschließung des Neubaugebietes beginnt voraussichtlich in 2024. Weitere Planungsziele sind: die Errichtung einer Entflechtungsstraße im Süden von Rondorf, die Verlängerung der Stadtbahn bis nach Rondorf/Meschenich sowie eine geplante Verlagerung des Sees nördlich des Entwicklungsgebietes.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 3 Etagen Versorgung: Eigene Stromversorgung