ENGEL & VÖLKERS, Luxuriöses Arbeiten und Wohnen auf 3 Ebenen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: Flexibles Nutzungs- Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus bietet
- Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
- Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und großem Garten
- Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
- Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4 m) zum Wohlfühlen + moderne Betondecken
- Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore: Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
- 2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
- Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt für High Speed Internet
- Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt
- PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges Süddach zur perfekten Nutzung
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten Privatsphäre
- Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible Wände
- Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust
Lage
Die charmante Gemeinde Anzing liegt im malerischen Norden des Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18 Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil, bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Infrastruktur in Anzing ist hervorragend: Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge oder einen Kurzurlaub in den Alpen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.