Engel & Völkers! Repräsentative Unternehmervilla in bester Lage mit unverbaubarem Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusiv · Repräsentativ · Einmalig. Diese besondere Villa in bester Lage von Freising vereint Stil und Luxus und bietet ihrem Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1.070 m² große Grundstück befindet sich oberhalb der Freisinger Altstadt in gehobener Wohngegend. Mit einem unverbaubaren Blick gen Süden genießen Sie in dem wunderschön angelegten und nicht einsehbaren Garten den Blick auf Weihenstephan.
Das 1980 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Besondere Highlights sind das Walmdach, die Split-Level-Bauweise und die hochwertig verbauten Materialien.
Fragen Sie für mehr Informationen gerne das ausführliche Exposé an.
Ausstattung
- Verona-Rossa Marmorböden
- hochwertiges Fischgrätparkett - Eiche
- Fußbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung und RC2 Sicherheit
- Hauseingang mit Fingerprintzugang
- moderne Einbauküche aus 2022/23 inkl. Speisekammer
- Sauna
- diverse Einbauschränke
- Kamin - außen und innen
- große Markise auf der Außenterrasse
- Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Sektionaltoren, Fingerprint und Starkstrom
- Orangerie
- drei Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Smart Home "Homematic"
- Glasfaser-Anschluss und LAN-Verkabelung
- elektrische Rollläden
- BWT Weichwasseranlage
- modernisierte Gasheizung (2020)
- Fitness- / Hobbyraum
- Weinkeller
- Werkstatt
- Rasenbewässerungsanlage
Lage
Willkommen in Freisings bester Lage. Das Haus befindet sich in ansprechender Umgebung in einer kleinen Seitenstraße nördlich der Freisinger Innenstadt. Schon die Mikrolage überzeugt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten, bis zum Bahnhof sind es rund 15 Minuten.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München und direkt an der Isar gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Ihre Bevölkerung mit knapp 50.000 Einwohnern zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Die Stadt bietet unter anderem drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, Mittel- und Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, die Fachhochschule Weihenstephan und die TUM. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot sowie beste Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten runden Freisings attraktives Paket ab.
Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur ca. 20 Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel wie einer der zahlreichen schön angelegten Badeseen im Umland.
Erfahren hier mehr über die Standortqualität von Freising und seine besten Lagen: https://www.engelvoelkers.com/de-de/freising/stadtgebiet-freising/
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 211,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert