ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche am Schwabachgrund
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern und zeitgemäß präsentiert sich diese Immobilie in einer begehrten Wohnlage am Schwabachgrund für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses. Sie verfügt über einen Balkon und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und bodentiefe Fenster versprechen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der schöne Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente, das sich auch in der Badezimmergestaltung widerspiegelt. Für mehr Komfort im Alltag stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, eins davon mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein angenehmes Raumklima erzeugt die automatische Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Außenrollläden dienen als Sicht- und Sonnenschutz.
Mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ist das Objekt technisch auf dem neusten Stand und entspricht den heutigen Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien.
Ein Kellerabteil und überdachter Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Abgeschlossene Fahrradabstellplätze befinden sich im Außenbereich direkt neben der Haustür. Ein hauseigener Kinderspielplatz befindet sich abseits der Straße im hinteren Teil der Wohnanlage.
Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Fachfirma übernommen wird.
Sie wollen mehr über die Immobilie erfahren oder die Wohnung live vor Ort besichtigen? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser Neubau-Wohnung zählen insbesondere:
- stilvolle Wohnung mit moderner Innenausstattung zum Erstbezug
- hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Balkon in Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne
- Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung (außer Bäder)
- 1. Badezimmer mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche (mit Glaskabine)
- 2. Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinen-/Trockneranschluss (Tageslichtbad)
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Color-Video-Gegensprechanlage
- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
- Aufzug über alle Etagen
- Trockenraum im Keller
- eigenes Kellerabteil
- überdachter Kfz-Stellplatz
- Fahrradhaus im Außenbereich
- Kinderspielplatz
- effiziente Heiztechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Lage
Die begehrte Lage im nördlichen Teil Erlangens kombiniert einen urbanen Lebensstil mit der Nähe zur Natur, was diese Immobilie zu einem ganz besonderen Wohnort macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleisten. Kurze Wege zur Innenstadt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der vielfältigen und kulturellen Angebote Erlangens sowie Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bietet der fußläufig erreichbare Meilwald - ein wunderschöner Waldpark, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen können. Sie wollen die Umgebung Erlangens und die Nachbarstädte, wie z.B. Nürnberg und Bamberg erkunden? Über die schnell erreichbare Anschlussstelle zur A73 ist dies problemlos möglich. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250m vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,33 m², Kellerfläche: 7,11 m²