Erstbezug - Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in Leiwen

54340 Leiwen

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54340 Leiwen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
65,58 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
4ba9c64f-9668-4324-9fc4-5cf70e141f3f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
249.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19.2 kWhm2a
Gültig bis
2033-10-27
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
2× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im beliebten Weinort Leiwen steht diese Immobilie kurz vor der Fertigstellung und lässt Ihren Traum vom Wohneigentum bald Wirklichkeit werden. Das Fünfparteienhaus in Ortslage verspricht modernes und komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zum Moselradweg oder in die umliegenden Weinberge.

Der gut geplante Grundriss dieser Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie über einen Hauswirtschaftraum und einen praktischen Vorratsraum neben der Küche. Weitere Abstellflächen bietet ein eigener Kellerraum.

Das energieeffiziente Konzept umfasst eine effektive Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Gebäudes sind dreifach isolierverglast. Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der Tiefgarage. Es ist vorgesehen, dass ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Lage

Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1