ERSTBEZUG - NEUBAU 2024! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Alterlangen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
Die Neubauwohnanlage im lebenswerten Stadtteil Alterlangen vereint Lebensqualität und attraktives Wohnen für Alle, die sich ein liebevolles und zugleich modernes Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras wünschen. Mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten genießt das Objekt zudem einen familiären Charakter und bietet verschiedenen Altersgruppen einen Rückzugsort in angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Ihren Lieblingsplatz in der Sonne finden Sie, ohne das Haus verlassen zu müssen, im eigenen Garten mit überdachter Terrasse.
Die Ausführung als Effizienzhaus 55 entspricht zusammen mit dem Einsatz einer klimafreundlichen Haustechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und spart vor allem Energiekosten im künftigen Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermie-Anlage. In den Wohnungen sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein komfortables und gesundes Raumklima.
Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Fachfirma übernommen wird.
Möchten Sie sich diese familienfreundliche und einladende Gartenwohnung direkt ansehen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zählen insbesondere:
- gut geschnittene Wohnung mit moderner Innenausstattung und eigenem Gartenanteil zum Erstbezug
- hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten (mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi)
- Moderne Fliesen in grauer Betonoptik im Wohn-/Flurbereich und im Bad/WC
- Echtholz-Parkettboden in den Schlafräumen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Edle Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Color-Video-Gegensprechanlage
- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
- Aufzug über alle Etagen
- eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, jeweils mit 230V-Steckdose
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich + Fahrradraum im Keller
- klimafreundliches und energiesparendes Effizienzhaus 55
Lage
Nah an der City. Nah an der Natur.
Das Neubauobjekt befindet sich im Stadtteil Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da er städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt. Zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum Erlangens sind es ca. 1,5 km, mit dem Fahrrad oder der direkten Busverbindung gelingt eine schnelle Erreichbarkeit in nur 10 Minuten. Die Zufahrten zur A73 und A3 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,75 m²