Ertragsstark in den Herbst! Büro / Praxis / Ladenfläche im Standard KFW 55
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ertragsstart in den Sommer!
Hier bieten wir Ihnen eine junge Büro-/ Praxisfläche im Erdgeschoss in guter Lage von Wallenhorst an.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über acht Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten im Ergeschoss und einer Tiefgarage. Diese Immobilie wurde im Jahre 2018 erbaut. Hierbei wurde auf die Wünsche des jetzigen Mieters, einem Hörgerätestudio, eingegangen.
Es wurden spezielle Anforderungen an die Fußboden- und Wandkonstruktion erfüllt. Jede Hörkabine verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Akustikdämmung.
Der Fußbodenaufbau ist je Kabine entkoppelt.
Die Büroflächen sind klimatisiert.
Aktuell sind die Flächen an einen Ankermieter der Hörgeräteakustik vermietet.
Aktuell beträgt die Jahresmiete 18.990 € p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten.
Der Mietvertrag ist indexiert und verfügt über 3 Optionen á 5 Jahre.
Aktuell wurde die erste Option gezogen und tritt zum 01.04.2025 in Kraft.
Es kann ein zinsgünstiges Annuitätendarlehen mit Zinsbindung bis zum 30.04.2028 nach Absprache übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- KFW-Effizienzhaus 55
- 6 PKW-Stellplätze vor der Gewerbefläche
- Klimaanlage
- Küche
- einladender Empfangsbereich
- Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage
Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück und nur ca. 7 km vom Stadtzentrum Osnabrück entfernt.
In Wallenhorst gibt es in allen Ortsteilen eine wohnortnahe und fußläufige Nahversorgung.
Abgerundet werden die Einzelhandelsangebote durch viele Dienstleistungen wie Gastronomieangebote, sowie eine medizinische Versorgung, die mehr als hausärztliche Angebote umfasst.
In den zentralen Bereichen gibt es zusätzlich Geschäfte für den sogenannten "aperiodischen Bereich", der nicht täglich oder wöchentlich benötigt wird.
Im Zentrum von Wallenhorst besteht eine Fußgängerzone, in der ohne Straßenverkehr in Ruhe geschaut werden kann.
Wallenhorst ist insgesamt wie ein großes Kaufhaus, es gibt fast alles zu kaufen. Einen besonderen Schwerpunkt gibt es bei Möbeln in klassischen Möbelgeschäften und bei spezialisierten Möbeltischlereien.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Lagerfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 108,37 m², Bürofläche: 102,37 m², Grundstücksfläche: 2.649,00 m²