ETW mit Balkon und Garage in beliebter Lage von Aachen-Horbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in Aachen-Horbach. Erbaut im Jahr 2000, bietet die Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hellen und offenen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (ohne Aufzug) und ist gartenseitig ausgerichtet.
Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Garagenplatz und davor ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 228.000 Euro, davon 210.000 Euro für die Wohnung und 18.000 Euro für die Stellplätze.
Ausstattung
.Heizung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
.Fenster: Überall sind Rollläden angebracht. Teilweise elektrisch nachgerüstet.
.Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer
.Isolierung: Ein Wärmedämmverbundsystem trägt zur Energieeffizienz bei.
.Die Wohnung wurde im Jahr 2000 modern und hochwertig erbaut.
.Sie war immer im Eigengebrauch und ist daher besonders gepflegt.
Lage
Horbach bietet als eigenständiger Ortsteil von Aachen einen dörflichen Charakter mit exzellenter Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum von Aachen als auch der Autobahnanschluss sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung, die Nähe zur RWTH Aachen, zum Klinikum sowie zu den Nachbarländern Niederlande und Belgien machen diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden