Exklusiv by JLL: Neubau Logistik I 32.000 m² Halle an der A2 I spekulativer Neubau bis Q4 2024
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das rd. 7,7 ha große Greenfield (im GI-Gebiet) wird SPEKULATIV bebaut mit einem Hallengebäude, bestehend aus 3 Hallenabschnitten. Dadurch ist das Projekt das eine, welches dem Markt Magdeburg zum frühestmöglichen Zeitpunkt hochmoderne und ESG-konforme Logistikflächen zur Verfügung stellt. Die Abschnitte können auch separat angemietet werden.
Jeder Hallenabschnitte verfügt über mehrere Rampen, jeweils ein ebenerdiges Zufahrtstor sowie Mezzanine und Büro/Sozialflächen. Die Hallen sind 12,20 m hoch und sind mit einer WGKIII-Folie ausgestattet, die das Handling / Lagerung von Gefahrgütern ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe.
Zu den realisierten ESG-Maßnahmen gehören u.a.
PV-Anlage
fossilfreie Beheizung
Nutzung von Niederschlagswasser
begrünte Außenanlage mit naturnaher Gestaltung
erhöhte Wärmedämmung
mehrere Well-Being-Areale für Mitarbeiter
Die Büro-/Sozialflächen sind als Einbau in der Halle geplant. Im EG-Bereich befinden sich pro Unit einige Räume zur Abwicklung des Wareneingangs (inkl. Fahrerabwicklung). Der Großteil der Büro-/Sozialflächen wird im Mezzaninegeschoss über den Verladerampen platziert. Je nach Bedarf kann der Büroeinbau im Mezzanine vergrößert werden. Der Rest kann als zusätzliche Lager- / Value-Add-Fläche genutzt werden. Parkplätze (PKW) gibt es an mehreren Stellen auf dem Gelände, inkl. von E-Ladestationen. Ein zentraler Lkw-PP bietet Platz für 16 Trucks.
Zum Grundstück gehört noch eine Baureserve. Je nach Bedarf könnte dort ein Freilager oder zusätzliche Stellplätze für Pkw/Lkw entstehen. Möglich ist auch diese Fläche mit einem separaten Hallengebäude mit bis zu 6.500 m² Nutzfläche zu bebauen. Für jegliche Nutzungsidee auf der Baureserve müsste jedoch ein separater Bauantrag eingereicht werden, denn die Entwicklung dieser Reservefläche ist nicht Teil der aktuellen spekulativen Projektentwicklung.
Lage
Das Grundstück liegt in einem mit B-Plan gesicherten GI-Gebiet. Das Gelände ist umgeben von weiteren, teils großflächigen Industrie- und Logistikbauten. Die A2 ist innerhalb von wenigen Minuten auf 2 Wegen erreichbar. Das Kreuz Magdeburg (A2/A14) ist keine 5 km entfernt. Auch das künftige Intel-Werk liegt nur 18 km entfernt.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 29.120,00 m², Gesamtfläche: 32.440,00 m², Hallenhöhe: 12,20 m