Exklusive Doppelhaushälfte - in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde mit Liebe zum Detail gebaut
und ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt.
Das gesamte Erdgeschoss sorgt für eine großzügige und offene Wohnatmosphäre.
Das große, sonnige Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zum
19 m² großen Wintergarten bildet den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie.
Aufgrund der großen bodentiefen Fenster und Terrassentüren entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit einer optimalen Belichtung.
Vom Essbereich geht es direkt in den modernen Wintergarten
mit 18 m² (angerechnet 9 m²) aus dem Baujahr 2018.
Der Wintergarten erweitert den ohnehin großen Wohn- und Essbereich mit 41 m² um weitere 18 m² und integriert sich hervorragend in den Gartenbereich und ist das ganze Jahr bewohnbar.
Vom Wintergarten geht es durch eine große Glasschiebetüre direkt in den wunderbar angelegten Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Hier finden Sie kleine Ruheoasen, sowie die Möglichkeit Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Vom Küchenbereich geht es ebenso direkt in den Garten mit einer wunderbaren uneinsehbaren Überdachung aus Pflanzen, ideal für heiße Sommertage….
Die gut durchdachte, hochwertige Küche samt Elektrogeräte kann bei Bedarf zu einem fairen Preis erworben werden.
Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich die „Gästetoilette“ mit ausreichend Platz für eine Dusche, sowie eine Garderobe die sich optisch im Hintergrund hält und zusätzlichen Stauraum für Kleidung und diverse Gegenstände bietet.
Durch eine Designertreppe, die eigens nach den Vorstellungen der Eigentümerin gebaut wurde, werden die verschiedenen Geschosse bis in das ausgebaute Dach harmonisch miteinander verbunden.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt man in zwei weitere Räume, sowie in das Badezimmer.
Je nach individuellem Bedarf, könnte hier ein Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer entstehen.
Der größere Raum mit 23 m² ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Im zweiten Raum mit 16 m² besteht trotz Schräge die Möglichkeit einen großen Schrank, ein Bett oder einen Schreibtisch zu stellen.
Das moderne Tageslichtbad mit hochwertig ausgestatteten Materialien und einer Walk-In Dusche runden den Wohnkomfort ab.
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 22 m² bietet je nach Wunsch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Z. B. als Arbeits-, Gäste-, Schlafzimmer oder als Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine große Garage und ein Stellplatz.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend
im familienfreundlichen Umfeld.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Rewe, Bäcker, Metzger, sowie Restaurants,
Ärzte, Apotheke, Banken, Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.
Die Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Veitsbronn. Hier verkehrt ein Schulbus.
Aufgrund der guten Infrastruktur sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten in Herzogenaurach (6 km), Erlangen (15 km), Nürnberg (22 km).
Dort befinden sich Unternehmen, wie Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler (INA).
Durch die guten Anbindungen an die A73 (Frankenschnellweg), BAB9, B8 (Südwesttangente) sind die Städte Erlangen, Fürth, Nürnberg, Würzburg und München sehr gut mit dem Auto erreichbar.
In dieser bevorzugten Wohngegend, umrahmt von Wiesen und herrlicher Natur finden Sie zahlreiche Plätze zum Entspannen oder direkt vor der „Haustür“ die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten: Radfahren, Joggen, Wandern, Mountainbiken usw.
Sonstiges
weitere Informationen
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage/Gasheizung.
Eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen mit 5.200 Liter sorgt für die Gartenbewässerung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
und zusätzlichem Stauraum ist vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Die Immobilie ist frei werdend und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung
oder als solide Kapitalanlage.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Datenschutz:
Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,
dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,
die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung
zu verarbeiten und zu speichern.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine
Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend