Exklusive Neubauwohnung im Obergeschoss mit modernem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Wohnung Nr. 4***
Diese Neubau Wohnung im Obergeschoss bietet luxuriöses Wohnen in moderner Eleganz. Sie empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster sofort den Blick nach draußen freigibt und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist ein Highlight und fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein. Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich ideal für entspannte Abende, Grillfeste oder Sonnenbäder eignet.
Ein geräumiges Badezimmer mit Walk In Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form.
Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit einem ruhigen Rückzugsort überzeugt, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, bietet einen unverwechselbaren Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensemble ab.
Im Außenbereich wird dieser Wohntraum durch Stellplätze mit praktischem Fahrradkeller und Lagerraum, der Vorrichtung einer Wallbox und einer Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone abgerundet.
Ausstattung
Das "Grüne Haus von Kall" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
. Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
. BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster + Türen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Brauchwassererwärmung)
- Carsharing-Modell
. barrierefreie Wohnung
. Aufzug
. elektrische Rollläden
. hochwertiges Tageslichtbad mit Walk In Dusche
. Videosprecheinrichtung
. Highspeed-Internet und Netzwerkanschluss
. Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone
. Bewässerung erfolgt über eine Zisterne
. großzügige Balkon- oder Terrassenflächen
. Mülltonnentrennplatz
. Stellplätze und Vorrichtung einer Wallbox
. Fahrradgarage
Lage
Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.
Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Stündlich kann man nach Trier weiterfahren.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.
Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
Stichworte
Nutzfläche: 3,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 5.28, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.70, Distanz vom Zentrum: 0.95