Exklusive Neubauwohnung mit eigenem Garten in Erlenstegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojektes im äußerst begehrten Stadtteil Erlenstegen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Garderobenbereich, der mit stilvoll ausgesuchten Einbaumöbeln ausgestattet wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-/Essbereich; hier sorgt die über-Eck-Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen grünen Ausblick. Im Mittelpunkt steht die hochwertige Küche der Marke Bulthaup, die unter anderem über Bora-Geräte, einen Weinkühlschrank und eine integrierte Teppanyaki-Platte verfügt und für 72.000 EUR zu übernehmen ist. Die offene Bauweise lädt zu gemeinsamen Stunden und Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ca. 35 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, dem ein alleiniges Sondernutzungsrecht für diese Wohnung zugeordnet ist. Die Süd/West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden; der Sichtschutz durch eine Thuja-Hecke schafft eine private Atmosphäre. Das Schlafzimmer wurde mit einer modernen Holz-Lamellen-Verkleidung mit integrierten Nischen ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das Bad en Suite stellt ein weiteres Highlight dar und wird durch eine Glaswand mit Sichtschutz vom Schlafzimmer getrennt. Hier befinden sich eine luxuriöse Walk-in Regendusche und eine hochwertige Corian Badewanne. Ein weiteres Zimmer kann nach individuellen Vorstellungen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das angrenzende Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Innerhalb der Wohnung befindet sich der Zugang zum Souterrain, in welchem ein weiterer zu Wohnzwecken nutzbarer Raum und ein separates WC zur Verfügung stehen. Vervollständigt wird diese Wohnung durch einen Abstellraum. Alle Wohnräume wurden mit einem ansprechenden Schlossdielenparkett aus Eiche ausgestattet, die Bäder verfügen über großformatige Kunststein-Fliesen in Terrazzo-Optik. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein wohliges Klima in jeder Jahreszeit. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für weitere Staufläche; des Weiteren steht neben einem KFZ-Stellplatz für 17.000 EUR ein Carport mit Wallbox für 22.000 EUR zusätzlich zur Verfügung. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre mondäne Ausstattung im Wert von abzulösenden 93.000 EUR in Kombination mit dem hohen energetischen Standard aus und bietet ein exklusives Wohngefühl in einer der attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs.
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen und ist größtenteils geprägt von geschmackvollen Einfamilien- und Doppelhäusern mit schönen Gärten, sowie attraktiven Eigentumswohnungen. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren bietet der Stadtteil hochwertige Gastronomie und schöne Biergärten. Das Stadtzentrum ist weniger als 5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6, und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben. Der Platnersberg, an dem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt mit regionalen Markthändlern stattfindet, sowie das Naturgartenbad mit dem angrenzenden Erlenstegener Forst und der Wöhrder See sind fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern