Exklusive Villa in Dortmund Buchholz: Luxus und Privatsphäre perfekt vereint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause
Suchen Sie nach einer erlesenen Immobilie, die in jeder Hinsicht perfekt aufeinander abgestimmt ist? Ein Heim, das durch seine harmonische Raumaufteilung und durchdachte Architektur besticht? Dann präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offen lässt - in bester Lage des Dortmunder Buchholz. Lassen Sie sich von diesem Immobilienjuwel verzaubern:
Eleganz trifft auf Großzügigkeit
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem beeindruckenden Treppenhaus, das den Weg zu den weitläufigen Räumlichkeiten öffnet. Rechts führt Sie der Weg in ein stilvolles Arbeitszimmer, das zum konzentrierten Arbeiten und entspannten Verweilen einlädt. Geradeaus erwartet Sie ein imposantes Wohn- und Esszimmer, verbunden mit einer exklusiven offenen Küche. Der atemberaubende Blick ins Wannebachtal wird Sie sofort begeistern. Hier können Sie gesellige Abende verbringen, nach einem langen Tag entspannen oder Ihre kulinarischen Talente voll entfalten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die Ihnen ein unmittelbares Naturerlebnis bietet - stellen Sie sich entspannte Abende bei einem Glas Wein vor.
Selbstverständlich rundet ein elegantes Gäste-WC diese Etage ab.
Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss
Über die Empfangsdiele gelangen Sie in das wundervolle Dachgeschoss, das mit seinen Schlafräumen beeindruckt. Das Hauptschlafzimmer mit En Suite Badezimmer bietet Raum für erholsame Nächte. Zwei große Jugend-/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigen diese gelungene Etage. Die Räume sind durch eine stilvolle Diele verbunden, die ideal ist, um besondere Einrichtungsaccessoires zur Geltung zu bringen.
Ein besonderer Rückzugsort
Noch weiter nach oben führt Sie die Treppe zur Galerieempore - das zweite Wohnzimmer des Hauses. Dieser charmante Rückzugsort lädt zum Lesen und Entspannen ein und ist ein Lieblingsplatz des jetzigen Eigentümers.
Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss
Die interessante Hanglage bietet im Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum, der derzeit als separate Wohnung genutzt wird. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Diele und ein eigenes Badezimmer. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine eigens angelegte Terrasse.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Au-pair Personal, mitziehende Elternteile, Jugendliche oder als eigenständiges Büro. Auch als großzügige Gästewohnung für Besucher aus nah und fern ist sie bestens geeignet.
Weitere Räume im Untergeschoss:
- Heizungskeller/Hausanschlussraum
- Vorratskeller
- Abstellraum
- Großer Raum, ideal als Fitnessraum, mit direktem Ausgang in den Garten
Parkähnlicher Garten
Der Garten dieser Immobilie ist parkähnlich angelegt und lässt keine Wünsche offen. Er verfügt über einen riesigen Naturschwimmteich, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der terrassierte Garten ist bewusst in eigene Teilbereiche aufgeteilt, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Spazieren Sie durch Ihren eigenen Park und springen Sie in Ihren Schwimmteich, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Erleben Sie dieses einzigartige Immobilienhighlight und lassen Sie sich von der perfekten Harmonie und den zahlreichen Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses verführen.
Ausstattung
Heizung: Kombinantion aus Erdwärme für die Raumheizung und einem Ölbrennersysstem. Beide Systeme sind unabhängig voneinander steuerbar. Aktuell wird über die Ölheizung das Warmwasser produziert und über die Erdwärme die Heizung gefahren. Dieses kann jedoch auch je nach Bedingungen jederzeit umgeswitcht werden.
Ein Hybridsystem, das in einem Einfamilienhaus die Warmwasserbereitung über eine Ölheizung und die Raumheizung über eine Erdwärmeheizung regelt, kombiniert die Vorteile beider Technologien. Hier sind einige wichtige Aspekte eines solchen Systems:
Vorteile des Hybridsystems
Effizienz:
Erdwärmeheizung: Erdwärmeheizungen (Wärmepumpen) nutzen die konstante Temperatur des Erdreichs, um effizient Wärme zu erzeugen. Sie sind besonders effektiv bei niedrigen Außentemperaturen und bieten eine stabile Wärmequelle.
Ölheizung: Öl ist ein bewährter Energieträger und kann effizient Warmwasser bereitstellen. Moderne Ölheizungen sind in der Regel sehr effizient und zuverlässig.
Kostenersparnis:
Durch die Nutzung der Erdwärme für die Raumheizung können die Betriebskosten deutlich gesenkt werden, da Erdwärmepumpen weniger Strom verbrauchen als herkömmliche Heizsysteme.
Die Ölheizung kann als Backup-System dienen, was die Kosten für fossile Brennstoffe reduziert, da sie nur für die Warmwasserbereitung genutzt wird.
Umweltfreundlichkeit:
Die Erdwärmeheizung reduziert den CO?-Ausstoß, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt.
Der Einsatz von Öl wird minimiert, was insgesamt die Umweltbelastung verringert.
Funktionsweise des Hybridsystems
Erdwärmeheizung:
Wärmepumpe: Eine Wärmepumpe entzieht dem Erdreich Wärme, die über ein Rohrsystem im Garten oder unter dem Haus gewonnen wird. Diese Wärme wird dann genutzt, um das Haus zu heizen.
Verteilungssystem: Die erzeugte Wärme wird durch ein Niedertemperatur-Heizsystem wie Fußbodenheizung oder spezielle Heizkörper verteilt.
Ölheizung:
Warmwasserbereitung: Die Ölheizung wird primär für die Bereitstellung von Warmwasser genutzt. Sie kann jedoch auch als Ergänzung zur Raumheizung dienen, falls die Wärmepumpe bei extrem niedrigen Temperaturen nicht ausreichend Wärme liefern kann.
Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen Heizkörper.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermie-Anlage, zur Warmwasserbereitung in den warmen Monaten.
Fenster: moderne Holzfenster, isolierverglast
Der große Schwimmteich wird Sie erfrischen und verzaubern.
Hochwertige und edle Materialien im ganzen Haus. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie überzeugen.
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in der unverbaubaren Lage von Dortmund-Buchholz und bietet eine atemberaubende Fernsicht, wie man sie in Dortmund kaum erwartet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, ist dieses Juwel ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Ruhesuchende.
Naturnahe Idylle
Inmitten dieser idyllischen Umgebung erleben Sie die Natur hautnah. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Sackgasse garantiert Privatsphäre und Erholung pur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Dortmund-Holzen, Hagen und Schwerte. In Holzen gibt es auch eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe in Dortmund-Syburg, sodass auch für die jüngsten Familienmitglieder bestens gesorgt ist.
Perfekte Anbindung
Profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten. Dortmund-Holzen, Hagen und Schwerte bieten eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Städte sind bequem zu erreichen und ergänzen das ruhige Landleben perfekt.
Fazit
Die einzigartige Lage dieser Immobilie kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie hier ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf den Komfort und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur Realschule: 3.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.19, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 8.57, Distanz zur Hauptschule: 5.99
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung