Exklusive Villa mit traumhaftem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde von 2007 - 2009 kernsaniert und mit viel Liebe und Geschmack zu einem exquisiten Wohnhaus umgestaltet. Weiterhin wurde die Liegenschaft um ein Gästehaus erweitert, welches auch gewerblich genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich auf einem komplett eingefriedeten, parkähnlichen Grundstück mit ca. 30.000 qm.
Das Haus begeht man über eine zweiflügelige, antike Holztür, welche einen in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses führt. Von hier aus wandert der Blick über die Außenterrasse in den hinteren Grundstücksteil - der die Großzügigkeit des Grundstücks erneut unterstreicht. Links der Eingangshalle gelegen befinden sich das Esszimmer, die Küche sowie ein kleiner Wohnraum mit ca. 30 qm. Rechts der Eingangshalle gelegen ist das große Wohnzimmer mit Kamin sowie eine großzügige Garderobe und das Gäste WC. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der vorhandene, komplett neue Aufzug, der vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt. Nur das ausgebaute Dachgeschoß kann ausschließlich über zwei Treppen erschlossen werden. Angrenzend im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Terrassen und Außenflächen, wo Sie die Natur bei Grillabenden mit Freunden oder einfach auch nur die Ruhe Ihrer grünen Oase genießen können.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppenhäuser zu erreichen, die jeweils links und rechts der Eingangshalle abgehen. Angekommen im Obergeschoss bieten sich den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungs-möglichkeiten. Die Räume sind sehr schön belichtet und ermöglichen bei Bedarf auch eine zusätzliche Nutzung als Wohnraum und/oder Büro. Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der hohe Standard des Erdgeschosses setzt sich hier durchgehend fort.
Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Kino und Hobbyraum genutzt. Auch ein weiteres Büro ist hier aktuell zu finden.
Das Gartengeschoss ist mit einem großzügigen Schwimmbad (10 m x 4,5 m), Dampfsauna und Gym ein weiteres Highlight.
Ausstattung
- Alarmanlage mit Außenhautsicherung
- Einbauküche mit Kochinsel und Miele Geräten
- Aufzug
- Indoor-Schwimmbad ca. 145 m²
- Echtholzparkett im ganzen Haus
- Bäder mit Naturstein
- Exklusive Materialien
Lage
Die denkmalgeschützte Villa befindet sich nördlich der Stadt Gelsenkirchen und ist in einem sehr guten Zustand - sie kann kurzfristig bezogen werden.
Die Liegenschaft umfasst ein ca. 30.000 qm großes, wunderschönes Parkgrundstück und besteht aus einem Haupthaus mit ca. 730 qm, einem Poolhaus mit ca. 195 qm sowie einem Gästehaus mit ca. 150 qm.
Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, eine außergewöhnlich schöne und großzügige Immobilie zu erwerben, wie sie aufgrund ihres besonderen Charmes und den hochwertigen Materialien nur selten zum Verkauf steht.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich