Exklusives EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage zu VERKAUFEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1986 in massiver Ziegelbauweise erstellte Immobilie überzeugt durch seine überlegte und großzügige Raumaufteilung.
Sie erwerben hier ein traumhaftes, stets gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand. Es ist teilweise möbliert inklusive zweier Einbauküchen.
Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung. Ebenso gehört ein wunderschöner großer Garten, eine Doppelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte und zwei Stellplätzen davor, zu diesem Anwesen.
Die große Dachfläche in Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer PV-Anlage zur Stromerzeugung und Solarmodule zur Warmwasserunterstützung.
Da das Haus aktuell vermietet ist wurden zum Schutz der Privatsphäre innen keine neuen Bilder angefertigt.
EG - Sie betreten das Haus über die Diele, linker Hand führt die Treppe ins OG.
Rechts vom Eingang ist das Gäste-WC.
Durch die Küche gelangen Sie in den Essbereich und weiter in das große Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten.
Des Weiteren gibt es im EG noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer und wenn gewünscht, einen Zugang zur Einliegerwohnung.
OG - hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, direkt daneben ist das große Bad, ein Kinderzimmer und die elegante Galerie mit Arbeitsbereich.
Es sind zwei Balkone im OG vorhanden, einer an der Westseite und einer an der Ostseite. Der Balkon im Westen wird über das Elternschlafzimmer und der Balkon im Osten wird über die Galerie bzw. vom Kinderzimmer aus betreten.
KG - das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz.
Hier gibt es den Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner, einen sehr großen Raum den man mit Fitness- und/oder Freizeitgeräten ausstatten kann.
Sowie einen Vorratsraum mit Regalen, einen Hobbyraum, den Heizungsraum und einen Tankraum.
DG - Der großflächige Speicher im DG ist über eine Zugtreppe begehbar.
Über der großen Doppelgarage wurde noch ein Dachboden zur Einlagerung von vielerlei Dingen ausgebaut. Nebenan steht noch eine Holzhütte.
Der Garten im Westen von ca. 700m² ist äußerst geschmackvoll gestaltet und ein wahres Schmuckstück für den Natur- und Gartenliebhaber.
Frei nach Vereinbarung!
Ausstattung
Im EG sind in der Diele, im Wohn- Essbereich Terracottafliesen, in der Küche, in der Speis und im Gäste WC Keramikfliesen und im Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde Vinyl verlegt.
Im OG ist der Fußboden der Galerie mit Terracottafliesen und im Bad mit Keramikfliesen belegt.
Das Elternschlafzimmer, die Ankleide und das Kinderzimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt.
Das KG wurde 2019 komplett neu gefliest.
Bei kühleren Temperaturen sorgt ein gemauerter Grundofen für wohlige Wärme.
Im Jahr wurde 2013 ein neuer Buderus Öl-Brenner eingebaut.
2019 wurde die Terrasse neu gefliest und im Jahr 2022 wurden die Holz-Sprossenfenster gegen hochwertige dreifachverglaste Holz-Alu Fenster mit absperrbaren Griffoliven getauscht. Die grünen Fensterläden sind aus Alu und es wurden noch Fliegengitter durch eine Fachfirma installiert.
Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Der Internet Anschluss erfolgt über eine Glasfaserleitung!
Lage
Das Haus steht in Attenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Bergheim.
Attenfeld, liegt ca. 20 km westlich von Ingolstadt, ca. 7 km nördlich von Neuburg/Do.
und etwa 17 km südlich von Eichstätt.
Im vier Kilometer entfernten Unterstall gibt es einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Der Regelkindergarten ist im acht Kilometer entfernten Bergheim mit dem Bus zu erreichen.
Im ca. vier km entfernten Nassenfels gibt es einen EDEKA Markt mit Bäckerei und Metzgerei, eine Apotheke eine Autowerkstatt, einen Tierarzt, zwei Garten und Landschaftsbaubetriebe, eine VR Bank, eine Sparkasse, einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und Friseure.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Kinderklinik, Ärzte, Zahnärzte und weitere Apotheken sind im ca. sieben Kilometer entfernten Neuburg an der Donau zu finden.
In Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Eichstätt bieten diverse mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen interessante Arbeitsplätze wie z.B. bei Audi, Continental, Airbus, SONAX, Metawell, Verallia ehemals Oberland Glas...
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an D.G. Immobilien - Dieter Graf, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % aus der im Notarvertrag genannten Kaufsumme inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sofort nach Abschluss des Notarvertrags zu bezahlen.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung