Exklusives Wohnen in Bestlage: Geräumige 4-Zimmerwohnung mit außergewöhnlichen Extras!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) eines Hauses am Rande des begehrten Villenviertel und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 131 m² (ca. 122 m² Innenfläche plus ca. 37 m² Balkonfläche). Dies verbindet Komfort und Stil in perfekter Harmonie und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die einzigartige Essdiele, die mit einer großen Lichtkuppel ausgestattet ist und so für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgt. Dieses zentrale Element verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Die vier gut proportionierten Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, was es ermöglicht, jeden Bereich nach persönlichem Geschmack einzurichten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder. Das Wannenbad zeichnet sich durch ein großes Fenster aus, während das Duschbad mit einem zu öffnenden Oberlicht ausgestattet ist, beide garantieren ausreichend Tageslicht und optimale Lüftung. Die Küche ist mit Geräten und einem nach außen entlüftenden Dunstabzug sowie einem Speiseschrank ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die sich über die Himmelsrichtungen Ost, Süd und West erstrecken und zusammen etwa 37 m² Außenfläche bieten. Diese großzügigen Außenbereiche laden dazu ein, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen und bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und gehört zu einem gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1977 erbaut wurde und insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2006 erneuert wurde.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine qualitativ hochwertige Wohnsituation in bester Lage suchen und zu schätzen wissen.
Die Wohnung wurde bis vor kurzer Zeit ausschließlich von den Ersteigentümern bewohnt. Sie ist jetzt frei und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie bitte eine Anfrage über das Portal!
Ausstattung
Grunddaten der Immobilie:
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche im Innenbereich: 121,56 m²
Balkonfläche: 36,8 m²
Wohnflächenangabe nach DIN: 130,77 m² (100% Wohnfläche zzgl. 25% Balkonfläche)
Lage: 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage)
Baujahr des Hauses: 1977
Wohnhaus: Gepflegt, insgesamt 9 Wohneinheiten
Technische Ausstattung und Energieversorgung:
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2006
Aufzug: Wohnung bequem über Aufzug erreichbar
Finanzielle Aspekte:
Hausgeld: Ab Januar 2025 beträgt laut Mitteilung der Hausverwaltung das monatliche Hausgeld EUR 575,04. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von EUR 121,04.
Innenraumgestaltung und Komfort:
Essdiele: Mit großer Lichtkuppel für natürliche Beleuchtung
Bäder: Zwei Bäder, eines mit Badewanne und großem Fenster, das andere mit Dusche und zu öffnendem Oberlicht
Küche: komplett ausgestattet mit nach außen entlüftendem Dunstabzug sowie Speiseschrank
Böden: Fliesen in den Bädern und der Küche, im übrigen Bereich Teppichboden
Rollläden: rundum, elektrisch betrieben
Waschmaschinenanschluss sowohl im Hauptbadezimmer als auch im Gemeinschaftskeller
Außenbereich und Zusatzflächen:
Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 37 m², ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen
Stauraum: Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
Lage und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kultureinrichtungen wie Kino und Theater in fußläufiger Nähe
Freizeit und Erholung: Nahe gelegene Rheinpromenade, Stadtpark und Wald sowie Sporteinrichtungen
Lage
Die Immobilie liegt am Rande des Godesberger Villenviertels, einem der exklusivsten Bereiche in Bonn. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Bekannt für seine eleganten Altbauvillen und die fußläufige Entfernung zum Rhein, steigert dieses Viertel die Wohnqualität durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zum Wald. Die Rheinpromenade lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch Ärzte und Apotheken, Kino und Theater sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind weniger als 1 km entfernt und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur 10 Fußminuten entfernt, und zahlreiche Buslinien verbinden das Viertel effizient mit der Bonner Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Hauptverkehrsstraßen und selbst Autobahnen sind mit dem Auto schnell und einfach erreicht.
Die Straße, an der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus traditioneller und moderner Architektur aus und schafft eine repräsentative und angenehme Wohnatmosphäre. Dieser Standort am Rande des Villenviertels ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten, ohne auf eine friedliche und grüne Umgebung verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen