Exklusives Wohnen mit Traumgrundstück (4.155 m²) - Wfl. ca. 270 m² ; Nfl. ca. 200 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dreifach-Carport, Nebengebäuden und großem, sonnigen Garten
Objekt
EINE BESONDERE GELEGENHEIT!
Das Wohnhaus, welches sich in einem top gepflegten Zustand befindet, wurde in qualitativ hochwertiger und massiver Ausführung erbaut und bietet Ihnen auf drei Ebenen insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Baubeginn dieses imposanten Zweifamilienhauses war 2011. Der Einzug erfolgte im Herbst 2015.
Die Wohnung im Erdgeschoss (abgeschlossene Einheit) verfügt über ein großzügiges Platzangebot von ca. 107 m² Wohnfläche (ohne Terrasse):
. offene Einbauküche (u. a. Herd der Firma Siemens) mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den weitreichenden
Garten (Boden Küche/Essbereich: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton; Boden Wohnbereich: Klickparkett Lärche)
. Schlafzimmer (Boden: Klickparkett Lärche)
. zwei Kinderzimmer (Boden: Klickparkett Lärche)
. Tageslichtbad mit bodentiefer/barrierefreier Dusche, Badewanne und WC (Boden: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton)
. Abstellraum/Speis für z. B. Lebensmittel (Boden: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton)
. Diele (Boden: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton)
Die Wohnung im Dachgeschoss (abgeschlossene Einheit) bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche (ohne Balkon u. Galerie):
. offene Einbauküche (u. a. mit Induktionsherd der Firma Siemens u. Kühl-/Gefrierkombi) mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich (über Eck) und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick
(Boden Küche/Essbereich: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton; Boden Wohnbereich: Klickparkett Lärche)
. Schlafzimmer (Boden: Klickparkett Lärche)
. Kinderzimmer (Boden: Klickparkett Lärche)
. Tageslichtbad mit bodentiefer/barrierefreier Dusche, Badewanne und WC (Boden/hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton: Fliesen)
. Diele (Boden: Fliesen/hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton)
. Galerie (Boden: Fliesen/hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton)
. auf beiden Seiten des Satteldaches befindet sich jeweils eine große Dachgaube mit zwei großen Fenstern, die für zusätzliche Helligkeit und ein tolles Raumgefühl sorgen
. elektrische Rollläden bei den Dachgaubenfenstern
Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe aus Massivholz in den geräumigen Spitzboden. Hier finden sich nochmals ca. 33 m² Nutzfläche (keine Wohnfläche/ nicht in der berechneten Wohnfläche mit inbegriffen).
Im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Eingang über das Treppenhaus und separatem Eingang von außen (überdacht). Die Wohnfläche beträgt hier ca. 69 m² (heller Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und schöner Aussicht in den Garten:
. offene Küche (u. a. mit Induktionsherd der Firma Bauknecht u. separatem Kühl-/Gefrierschrank) mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten.
. Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit barrierefreier/bodentiefer Dusche und WC
. Diele
. Kraft- bzw. Starkstromanschluss
. alle Böden: hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen Rotton
Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizungs- u. Technikraum sowie ein Lagerraum, in welchem sich zudem das Pelletsilo (Gewebesilo) befindet.
TRAUMGRUNDSTÜCK mit zusätzlichen, praktischen Gebäuden!
Auf dem Grundstück befinden sich noch drei weitere, qualitativ hochwertige, in Holzständerbauweise errichtete, abschließbare Hallen (insgesamt ca. 64 m² Fläche), welche neben den praktischen Vorteilen auch durch ihr dezentes, skandinavisches Design bestechen. Zwei der Hallen (ca. 19 m² + ca. 13 m²) eignen sich hervorragend für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern oder als anderweitige Lagermöglichkeit.
Trotz der Größe ist das Grundstück gut handlebar, da ein Großteil der Wiese/Freifläche (kostenlos) von einem Landwirt aus der näheren Umgebung gemäht wird.
Die dritte Halle (ca. 32 m², mit Betonfundament), welche auch gleichzeitig die größte ist, ist mit mehreren Fenstern, Deckenleuchten und einem Holzofen/Warmluftofen der Marke Bullerjan ausgestattet. Diese großzügige Räumlichkeit eignet sich hervorragend als Werkstatt oder für die Ausübung Ihrer Hobbys (normaler Strom- sowie Kraft- bzw. Starkstromanschluss vorhanden).
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Dreifach-Carport (m. Deckenleuchte/Stromanschluss) in Massivholzbauweise und außerordentlichem Design sowie weitere Stellplätze im Außenbereich.
Das Grundstück ist nicht nur weit überdurchschnittlich groß (4.155 m²), sondern auch sehr gut nutzbar, da noch viel Freifläche zur Verfügung steht. Mit Blick in die Zukunft wäre hier theoretisch auch noch genügend Platz, um weitere (Bau-)Projekte auf dem Grundstück zu realisieren (Baugenehmigung vorausgesetzt).
EINMALIG!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein toll ausgestattetes Haus mit einem Grundstück dieser Größe zu ergattern und machen Sie dieses gepflegte und einzigartige Anwesen, das Großzügigkeit, praktische Raumaufteilung und ein wunderschönes Ambiente gleichermaßen verbindet, zu Ihrer persönlichen Landhaus-Villa.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohn- und Lebenstraum!
AUSSTATTUNG:
. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Pelletheizung (GUNTAMATIC - Niedertemperatur-Pelletanlage Biostar 23)
. Bodenplatte gedämmt (Styrodur-Hartschaum-Platten) auf Sauberkeitsschicht
. Keller aus speziellem wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton), Betonwände geschalt (keine Fertigbauteile), außen Bitumenanstrich + zusätzliche Außenisolierung (Styrodur-Hartschaum-Platten), Noppenbahn und Drainagesystem)
. Wände der Obergeschosse bewusst nicht gedämmt, dafür mit 42,5cm Poroton-Ziegel
. hochwertige Silikat-Fassadenfarbe der Firma Sto
. Dach (Dachstuhl komplett verbrettert) mit Dampfsperre und hochwertiger Aufsparrendämmung (14 cm Isolierung aus Styrodur-Hartschaum-Platten)
. optisch sehr ansprechende Sichtbalkendecke im EG u. DG
. Böden aus hochwertigen Feinsteinfliesen bzw. Klickparkett (Lärche)
. Innentreppen aus Massivholz (Wangen, Pfosten, Handläufe, Geländer in Fichte massiv, Stufen in Esche massiv ohne Kern)
. alle Innentüren (auch im Kellergeschoss) aus Massivholz, Fichte massiv; alle Türen sind extra breit (rollstuhlgerecht/ barrierefrei); alle Türen mit Türgriffen (Eisen) der Firma Sommerer
. Haustüre aus Massivholz
. Haustüre und Wohnungseingangstüren mit Schließsystem ISEO Gera Max (magnetkodierte Schlüssel, Zylinder mit erhöhtem Anbohrschutz)
. hochwertige Holzfenster von Schreinerei mit 3-fach-Verglasung, Echtholz-Sprossenfenster (teilweise zweiflügelig, keine innenliegenden Sprossenatrappen), mit Aluminium-Wetterschutzprofilen an den waagrechten Holzelementen; alle Fenster mit Pilzkopfverriegelung für mehr Sicherheit und Einbruchschutz; alle Fenster mit Fenstergriffen (Eisen) der Firma Sommerer; Fenster tlw. mit maßgefertigten Fliegengittern Fa. Neher
. gedämmte Rollokästen
. alle Fensterbretter (auch im Kellergeschoss) aus Massivholz
. Netzwerkdosen sind strategisch und in ausreichender Anzahl im Haus platziert (KG, EG, DG)
. Hauseingang + Terrasse ebenerdig/ barrierefrei
. Großes Dreifachcarport in außergewöhnlichem Design, mit Stromanschluss und hochwertigem PREFA Aluminiumdach. Scheinwerfer mit Bewegungsmelder schenken Sicherheit und leuchten die Einfahrt aus.
. Stilvolle Außenanlagen (Stützmauern, Lichtschacht etc.) aus Muschelkalk - verleiht dem Anwesen durch seine natürliche Optik einen besonderen Charme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene
Lage
Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Riedbach liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine landschaftliche reizvolle Gegend mit unmittelbarer Nähe zum Naturpark Haßberge aus.
Der Ortsteil Humprechtshausen liegt ca. 13 km nördlich von Haßfurt und ca. 6 km südwestlich von Hofheim. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungsstätten und Schulen. Durch die direkt an Humprechtshausen angrenzende Bundesstraße 303 besteht eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Stadt Schweinfurt (21 km), Coburg (45 km) und Bamberg (48 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Infos finden Sie auf www.riedbach.de
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt im ruhigen Siedlungsgebiet mit harmonischer Nachbarschaft. Im Ort selbst befindet sich ein neu gebauter Kindergarten.
Das einzigartige Grundstück lässt sich vielseitig nutzen. Das Areal bietet Ihnen aufgrund der überdurchschnittlichen Größe viel Freiraum und Privatsphäre. Ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen!
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung