Exklusives Wohnensemble mit viel Platz in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohnensemble, bestehend aus einem Einfamilien- und einem Zweifamilienhaus, bietet Mehrgenerationen viel Platz auf einem 1440 m²großen Grundstück, zu Haus 1 gehören hier 797 m², zu Haus 2 - 645 m². Die Grundstücke sind durch Zaun und Hecke getrennt. Die Häuser wurden in Holzständerbauweise erbaut und im Jahr 1998 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus besticht durch Individualität und gehobene Ausstattung . Durch den Windfang gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und direktem Zugang in den großen Wintergarten. Ein Kamin mit Sitzgelegenheiten bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei weitere Zimmer, derzeit werden diese als Gästezimmer, Ankleide- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem man eine wunderschöne Aussicht ins Grüne hat, genutzt. Das Bad en suite mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie das Saunazimmer, angrenzend an das Bad, runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Ein weiterer Luxus der Immobilie sind die Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer hochmodernen Erdwärmepumpe beheizt, diese steigert die Gebäude-Energieeffizienz derzeit auf A+. Eine Solaranlage mit Speicher und eine Wallbox sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit dem Pool inklusive elektrischer Echtglasüberdachung, dem Gartenteich und der großen Terrasse mit Pergola. Das Zweifamilienhaus, welches auch zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden könnte, hat für beide Wohnungen getrennte Hauseingänge. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit 105 m² Wohnfläche und zwei Zimmern ist barrierefrei und verfügt über zwei Terrassen, eine erreichen Sie über die große Wohnküche, die andere durch den hellen Wohnbereich. Das Bad wurde im Jahr 2023 modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Die zweite Wohnung verfügt über 128 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, das Bad und den HWR. Im Obergeschoss angekommen, stehen Sie im großen Wohnstudio mit Zugang zur Loggia, hier können Sie die Abende mit einem Glas Wein genießen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Gästezimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Dieser Wohntraum ist perfekt für Familien, die Ihre Lieben gern in der Nähe haben möchten, aber auch Ihre Privatsphäre schätzen. Eine weitere Möglichkeit die Immobilie zu nutzen, wäre Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts könnte man auch als Büro, Praxis oder Salon nutzen. Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Schwimmbad
Lage
Lumpzig ist ein Ortsteil der Stadt Schmölln und befindet sich im Landkreis Altenburger Land in Thüringen. Bekannt ist der Ort durch seine Spezialität den Altenburger Ziegenkäse und die Lumpziger Bockwindmühle, die älteste Thüringens. Es erwartet Sie ein ruhiges Wohnen in einer intakten dörflichen Gemeinde mit einer tollen Kita direkt im Ort, dem Bürgerhaus als Treffpunkt mit Sprechstunden der "Dorfkümmerin" beim gemeinsamen Kaffee trinken, dem Sportverein, der freiwilligen Feuerwehr, dem Spielmannszug und nicht zuletzt dem ansässigen Obstgut mit Bio-Hofladen sowie einem Reiterhof im Nachbarort. In jeweils ca. einer Autostunde sind Sie in den Metropolen Erfurt, Leipzig oder Dresden mit ihren Flughäfen. Die wunderschöne "Leipziger Seenplatte" erreichen Sie in nur 45 Minuten. Lumpzig liegt an der Landesstraße 1362, von hier fahren Sie nach Gera 20 Minuten, nach Altenburg ebenfalls 20 Minuten, nach Schmölln 15 Minuten und zur Bundesautobahn A4 ebenfalls 15 Minuten. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und fährt regelmäßig in die umliegenden Städte.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024