Exklusives Zuhause mit Top-Architektur sowie Garten, Terrasse und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063303
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Lüneburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die um 1900 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. In den Jahren 1996 - 2006 wurde das Objekt zuerst kernsaniert und dann folgend modernisiert, inkl. Wärmedämmung der Fassade und z.B. Erneuerung des Dachstuhls.
Insgesamt 5 Zimmer fasst die ca. 140 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern eignen sich auch hervorragend für eine Familie, die ein neues Zuhause sucht. Ebenfalls zum offen gehaltenen Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Nicht umsonst erfreuen sich offene Grundrisse im zeitgemäßen Wohnen großer Beliebtheit, trägt er doch zu einem aufgelockerten und kommunikativen Wohngefühl bei. Für eine gute Wohnatmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 746 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von zwei Terrassen, eine davon ist überdacht. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgen ein Carport und 1 Freistellplatz dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Lüneburg, empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 746 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - zwei Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand dank Kernsanierung und Modernisierung
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Gestaltung, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Carport und 2 Freistellplätzen
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Nur ca. 10 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1996