+++ Faktor 13,47! - Modernisierter Dreiseithof "Lindtgut" mit viel Ausbaupotential +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieser einmalige Hof "Lindtgut" in Einzellage von Pirna.
Der Hof besteht aus 3 freistehenden Gebäuden und setzt sich aus dem Wohnhaus mit ca. 400 m², einer Scheune mit ca. 2.100 m² Grundfläche sowie einem Pferdestall mit ca. 1.230 m² (über 2.000 m² herzustellende Wohnfläche) Grundfläche zusammen. Die Grundstückfläche umfasst ca. 8.784 m² zur Bewirtschaftung oder freien Entfaltung.
Die Wohnungen im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren sehr umfangreich saniert und mit Einbauküchen sowie modernen Bädern ausgestattet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selber bewohnt und birgt eine zusätzliche Mieteinnahme.
Der Pferdestall kann sowohl als Stall weiter bewirtschaftet oder als Wohnungen umgebaut werden. Die Stallungen befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist teilweise bereits im Rohbau für Wohnungen vorbereitet.
Der Innenhof wurde als Reitplatz genutzt. Hier könnten auch weitere Stellplätze entstehen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 59.292 €, wobei auf das Wohnhaus 45.720 € und auf Werkstätten sowie Garagenstellplätze 13.572 € entfallen. Weitere Mieteinnahmen können z.B. durch eine Reitpension erzielt werden.
Die Zu- und Abwasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss wurden neu gelegt bzw. erneuert.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 59.292,00 €
Faktor IST ca.: 13,47
Rendite ca.: 7,42 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Ausstattung
+ Wohnhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche - 2015 komplett renoviert
+ Laminatböden im gesamten Wohnhaus
+ Glasfaseranschluss
+ neue Wasser-/Abwasserleitung
+ Grundstücksfläche: ca. 10.000 m² inkl. Stellplätzen, Gartenflächen etc.
+ Scheune mit ca. 2.100 m²
+ Pferdestall mit ca. 1.230 m² Grundfläche (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss)
+ viel Ausbaupotenzial
Lage
Pirna, eine bezaubernde Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz, verbindet natürliche Schönheit mit urbanem Leben. Pirna wird daher auch das "Tor zur Sächsischen Schweiz" genannt. Umgeben von majestätischen Felsen und dichten Wäldern, ist die Nähe zur Sächsischen Schweiz ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. In der Altstadt laden charmante Boutiquen, Handwerksläden und Wochenmärkte zum Bummeln und Einkaufen ein.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Kletterenthusiasten finden in der Umgebung anspruchsvolle Felsformationen, während Radwege entlang der Elbe Abenteuer auf zwei Rädern ermöglichen. Bootsfahrten auf der Elbe enthüllen malerische Aussichten auf die Landschaft. Kulturelle Höhepunkte wie das Sonnenstein-Schloss und das Richard-Wagner-Denkmal bieten Einblicke in die Geschichte der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A17 ist Pirna mit dem Auto leicht zu erreichen. Zudem bietet der Bahnhof Pirna Copitz eine gute Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden erweitert die Möglichkeiten für Unternehmungen und kulturelle Erlebnisse. Pirna vereint Natur, Geschichte und moderne Annehmlichkeiten zu einem einladenden Lebensraum.
Sonstiges
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen