Familiendomizil für 2 bis 3 Familien oder Generationenwohnen in Top Lage Menzelen

Einleitung:

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen Wohnen. Auf dem Grundstück (ein Flurstück) befinden sich zwei Häuser, die individuell genutzt, als auch gemeinsam bewohnt werden können. Die Gebäude sind aus unterschiedlichen Erstellungsjahren. Das neuere Haus befindet sich rechts auf dem Grundstück (Haus mit "Türmchen) und der Altbestand links.
Weiterhin sind zwei Doppelgaragen vorhanden.
In der Verlängerung des "Altbestandes" befindet sich eine massiv errichtete Schwimmbadhalle mit Dusche und Sauna und daran angrenzend ein massiv gebautes Kellerersatzgebäude, welches als (Garten-)Werkstatt genutzt wird.
Beide Gebäude werden jeweils über eine Wärmepumpe beheizt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 466 m².

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.740 m². Die Gartenfläche befindet sich in süd-westlicher Himmelsrichtung und ist mit "altem" Strauch- und Baumbewuchs versehen. Hier befindet sich ein schöner Walnussbaum, welcher die Gartenansicht malerisch auszeichnet. Weiterhin ist die Gartenfläche fast nicht einsehbar geschützt.

Das neuere Haus:

Das neuere Haus wurde 2004 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit aufwendigem Walmdach, Gauben, Erker und "Türmchen" als freistehendes Haus ohne Keller errichtet.
Eine massiv gebaute Doppelgarage befindet sich neben dem Gebäude und ist über einen Abstellraum auch direkt aus dem Haus zu erreichen.
Die vorhandene Wohnfläche des neueren Hauses beträgt insgesamt ca. 227 m².
Das Haupthaus bietet 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.
Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich in den repräsentativen Wohnbereich, welcher mit der offenen Wohnküche einhergeht. Das Gäste-WC und eine Abstellkammer über die man in die Doppelgarage gelangt, befindet sich zudem im EG.
Im Obergeschoss zeigt sich die offene Galerie und führt zu 3 Schlafräumen, zwei Tageslichtbädern und einem separatem WC am Elternschlafzimmer. Jeweils ein Balkon in Richtung Garten und in Richtung Straße lassen die Möglichkeit den Sonnenauf- und Untergang zu genießen.

Der "Altbestand":

Der "Altbestand" wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise als Bungalow erbaut. 1996 fand eine umfangreiche Sanierung und Aufstockung in Holzbauweise um eine Etage zzgl. Dachgeschoss statt. Dieses Haus wurde ebenfalls ohne Keller errichtet. 2020 wurde eine große Modernisierung durchgeführt und die Raumaufteilung verändert. Dieses Gebäude ist auch als Zweigenerationenhaus nutzbar, da das EG vom OG zu trennen wäre und bereits zwei Küchen vorhanden sind. Die neue Haupt-Eingangstüre wurde mit einem Fingersensor ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m².
Es bietet 5 Zimmer, zwei Wohnküchen, 2 Bäder, ein Gäste WC, überdachte Terrasse und diverse Nebenräume. Hervorzuheben ist, das das Badezimmer im EG in 2020 barrierefrei und behinderten gerecht umgebaut wurde. Bei der Renovierung in 2020 wurde wert darauf gelegt das EG insgesamt barrierefrei und rollstuhlgerecht zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein Arbeits- und Schlafraum, ein barrierefreies Tageslichtbad und separates WC mit Dusche. Der Heizungs- und Anschlussraum sind über den Treppenflur zugänglich. Hier befindet sich auch die Technik der PV-Anlage. Die teilüberdachte Terrasse ist über die neue Fensteranlage aus 2020 erreichbar.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss in dem sich eine weitere Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad mit Whirlpool Wanne befindet. Das Dachgeschoss Studio bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung (auch teilbar).
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung

Die Häuser weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Ansprechendes, repräsentatives Anwesen zum Generationenwohnen
. Wärmepumpenheizungen im Altbestand aus 2023
. hochwertig, modern und ansprechend ausgestattet
. Photovoltaikanlage
. Schwimmbadhalle mit Sauna und Dusche
. Nicht einsehbarer Garten in süd-west Lage

Das neuere Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. großer heller Wohnbereich mit Kaminofen
. 2 Tageslicht Bäder und Gäste- WC
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
. Fußbodenheizung (und Kühlung) über Erdwärmen Wärmepumpenheizung
. Klimaanlage im Schlafzimmer
. Doppelgarage
. und viele mehr

Das Ursprungshaus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
. Zwei Küchen und zwei Bäder
. Erdgeschoss ebenerdig, barrierefrei und Rollstuhlgerecht
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
. Wärmepumpe aus 2023
. Teilüberdachte Terrasse
. und vieles mehr

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen RUhe und zeitgemäßen Leben.
Alpen liegt am unteren Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Wesel im
Regierungsbezirk Düsseldorf. Die 12.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich heute
zusammen aus den Ortsteilen Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen. Die angrenzenden
Städte sind Xanten, Rheinberg, Sonsbeck und Kamp-Lintfort.
Das zu verkaufende Zweifamilienhaus liegt in typisch niederrheinischer Dorfform, dem Ortsteil
Menzelen-Ost. 1 km von der Bundesstraße entfernt, mit seinen 4.000 Einwohnern ist dieses
über 900 Jahre altes Dorf nach Alpen der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr leistungsfähig. Über die wichtigen Bundesstraßen B57 und
B58 gelangt man von Menzelen in ca. 10 Fahrminuten zur A57. Die Stadt Krefeld und das
Ruhrgebiet sind in ca. 25 Autominuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist
Alpen problemlos zu erreichen. Der Alpener Bahnhof liegt ca. 6 km vom Objekt entfernt.
Alpen verfügt über alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen
Bedarfs. Leistungsfähige Fachgeschäfte, Praxen und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine
ausgezeichnete örtliche Versorgung. Auch das gastronomische Angebot ist breit gefächert und
erfüllt anspruchsvolle Wünsche. Die Gemeinde Alpen verfügt insgesamt über sechs
Kindergärten und fünf Schulen.
Die Gemeinde ist idyllisch am Rande ausgedehnter Waldungen gelegen und fügt sich
harmonisch in das für die niederrheinische Tiefebene charakteristische Landschaftsbild ein. Als
Wohnort im Grünen erfreut sich die Gemeinde immer größerer Beliebtheit. Der ausgezeichnete
Freizeit- und Erholungswert macht Alpen zu einem lohnenswerten Ziel auch für Ausflügler und
Naherholungssuchende.
Einer der schönsten Strandbäder am Niederrhein, liegt am südwestlichen Ufer des Freizeitsees
Menzelen Ost Gesterstrasse. Der See liegt in Menzelen und wird von wunderschönen Rad und
Wanderwegen gesäumt. Ein 3,3 km langer Wanderweg, der um den See führt, lockt viele
Jogger und Spaziergänger an, die nach ihren Runden sich im Strandbad abkühlen oder die
Sonne genießen. Das kleine Café mit Live-Konzerten, das am Strandbad mit seiner
Erholungsterrasse im mediterranen Still steht, wird als Geheimtipp gehandelt.

Sonstiges

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Energieeffizienz:

Die umfangreich vorhandene Photovoltaik Anlage auf den Hauptgebäuden und dem Dach der Schwimmhalle erwirtschaftet Strom für den Eigenbedarf und zur Einspeisung ins öffentliche Netz. Ihre Leistung beträgt 19,5 kWp und läuft zur Zeit über einen Alt-Einspeisungsvertrag. Auf Grund der vorhandenen hohen Leistung der PV-Anlage werden beide Hauptgebäude jeweils über eine Wärmepumpe beheizt. Das Laden eines Elektroautos ist in diesem Umfang adäquat nutzbar.

Fazit:

Dieses Anwesen mit zwei modernen Häusern bietet hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Lebens -und Wohnmodelle. Ob als Familienresidenz, zur Vermietung, zum Wohnen und Arbeiten oder als gmeinsames zu Hauses für mehrer Generationen- Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 950.000,- €. Über die vorhandenen Drei Einbauküche kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 2,38 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen