Familienglück im eigenen Zuhause - Charmante DHH mit sonnigem Garten und behaglichem Flair.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein modernes und gepflegtes Zuhause für Familien. Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderne Ausstattung und umfassenden Sanierungen, die es zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum machen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang ins Haus, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Eine Tür führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Stockwerke sowie der Keller erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein modernes Duschbad mit Fenster - ideal für Gäste oder die schnelle Nutzung am Morgen. Weiter geradeaus kommt man in die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Küche bietet alle Annehmlichkeiten für das Kochen und Backen sowie reichlich Stauraum ebenso eine gemütliche Theke für den schnellen Kaffee zwischendurch. Direkt angeschlossen sind das Esszimmer und das Wohnzimmer, die gemeinsam ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept bieten. Von hier gelangen Sie auf die ca. 21m² große Holzterrasse, die 2022 neu gestaltet wurde und sich perfekt als sonniger, zusätzlicher Wohnbereich im Freien eignet. Hier lässt sich wunderbar eine herrliche Loungecke gestalten. Die Terrasse führt direkt in Ihren Garten, in dem Platz für Schaukel und Grillplatz ist.
Im Obergeschoss liegen zwei etwa gleich große Schlafzimmerzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einer Gaube ausgestattet, die zusätzlichen Lichteinfall und Gemütlichkeit schafft. Auf derselben Etage befindet sich das moderne Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2014 vollständig saniert wurde und dank zweier Dachflächenfenster angenehm hell ist.
Der ausgebaute Spitzboden bietet aktuell als Elternschlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase mit Platz für einen Kleiderschrank und einen kleinen Bürobereich. Der Dachausbau erfolgte 2020, wobei das Dach zusätzlich isoliert wurde, was zu einem angenehmen Raumklima und besserer Energieeffizienz beiträgt.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie in den funktionalen und großzügigen Kellerbereich des Hauses. Der Keller bietet mehrere praktische Räume, die vielseitig genutzt werden können.
Ein separater Raum ist speziell für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen und ermöglicht somit eine ungestörte Hausarbeit abseits der Wohnräume. Im Heizungsraum befindet sich die zentrale Heizanlage aus 2023 sowie die 2022 erneuerten Öltanks. Der Raum bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten, was ihn besonders praktisch für Arbeiten im Außenbereich macht.
Neben den Anschlüssen für die Haustechnik lässt sich der dritte Raum flexibel gestalten - ob als Abstellraum für Haushalts- und Reinigungsutensilien, als kleine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder sogar als Hobbyraum. Hier ist genügend Platz für individuelle Ideen und Bedürfnisse. Diese clevere Aufteilung macht den Keller zu einem funktionalen und zugleich vielseitig nutzbaren Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort für den Alltag einer Familie bietet.
Ihr Garten mit der sonnigen Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und ist ideal für Kinder zum Spielen und Entspannen.
Ihre Doppelhaushälfte vereint den Charme eines gepflegten Hauses mit der Modernität umfassender Sanierungen und einer gehobenen Ausstattung. Sie ist ideal für eine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage legt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung
. Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
. Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
. Öl-Heizung
. Neue Flachheizkörper
. Kunststoff-Isolierfenster, zweifach verglast
. Rollläden an nahezu allen Fenstern
. Fertigparkett
. Fliesen
. Laminat
. Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
. Vollunterkellert mit mehreren funktionalen Räumen
. Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
. Große Holzterrasse (ca. 21 m², neu gestaltet in 2022)
. Garten
. Fassade neu verputzt und gestrichen
Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert und laufend instandgehalten:
. 2000 Dach neu eingedeckt
. 2013/2014 Fassadenanstrich
Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet
Einbauküche installiert
Innentüren, Bodenbeläge, Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen erneuert
Heizkörper erneuert
Bäder vollständig saniert
. 2020 Dachgeschoss ausgebaut mit zusätzlicher Dämmung für bessere Energieeffizienz
. 2022 große Holzterrasse angebaut
Neue Bodenfliesen in Erdgeschoss verlegt
Öltanks erneuert
. 2023 Erneuerung des kompletten Öl-Brennwertkessels mit Warmwasserspeicher
Diese umfassenden Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz und Langlebigkeit des Hauses bei.
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Cadolzburg, einer charmanten Marktgemeinde in Mittelfranken, etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg. Die Gegend zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, eingebettet in das fränkische Seen- und Waldland und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Leben.
Cadolzburg bietet eine Vielzahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Cadolzburg und die Mittelschule Cadolzburg sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Kindern eine schulnahe Ausbildung in einer angenehmen und geschützten Umgebung. Für ältere Kinder gibt es weiterführende Schulen wie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium in Oberasbach. Zusätzlich stehen in Cadolzburg mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten garantieren.
Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Minuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Im Ortskern von Cadolzburg finden sich Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie ein Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Auch größere Einkaufszentren sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in Cadolzburg ist umfassend, mit mehreren Allgemeinmedizinern und Fachärzten in unmittelbarer Umgebung. Eine Apotheke ist ebenfalls schnell erreichbar. Für weitergehende medizinische Behandlungen stehen das Klinikum Fürth und das Klinikum Nürnberg in der Nähe zur Verfügung, die beide innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Lage am Rand der fränkischen Seenplatte und die Nähe zum Nürnberger Land bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur in und um Cadolzburg lädt zur aktiven Erholung ein. Zahlreiche Spielplätze, ein Freizeitbad und Sportvereine vor Ort sorgen zudem für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Fürth und Nürnberg. Die Autobahnen A6 und A73 sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Lage für Familien, die naturnah leben möchten und zugleich Wert auf eine umfassende Infrastruktur und gute Anbindung legen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert