Familienidylle pur: Traumhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut ca. 1901, überzeugt mit über 125qm Wohnfläche, auf 2 Etagen. Das Haus kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Mehrgenrationen genutzt werden, da wir 2 vollständige Wohneinheiten haben. Dazu gehört zum Erdgeschoss ein großzügiger, privaten Garten von über 1000qm Fläche, der Ruhe und Erholung im Grünen bietet. Die Außenanlage ist nicht nur ein Highlight für Gartenliebhaber, sondern bietet auch zwei praktische Lagerflächen sowie zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum & Fläche für jedes Hobby. Eine hochwertig gebaute Einzelgarage, versehen mit Leitungssystem Strom, schützt Ihr Fahrzeug optimal, während ein zusätzlicher Stellplatz weiteren Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft.
Ein besonderer Hingucker ist die große, überdachte Terrasse, die nahtlos vom Wohnbereich in den Garten übergeht. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende und Entspannung im Freien, unabhängig vom Wetter. Der noch ausbaufähige Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre Wohnträume - sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für die Familie.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: 2018 erfolgte die Erneuerung der Stromleitungen samt Hauptverteiler und eine vollständige LAN-Verkabelung für moderne Netzwerkanforderungen. Die Heizungsanlage wurde 2010 ersetzt, und 2007 erfolgten umfassende Modernisierungen an Fenstern, Leitungssystemen und Bädern. Auch der Innenausbau wurde nicht vergessen und ist schon auf angemessenen Stand. Die Dachdämmung wurde 2002 verbessert und so zusätzlich energieeffizienter.
Hier erwartet Sie ein modern ausgestattetes, charmantes Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und alle, die hohen Komfort in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
- Überdachte Terrasse mit über 20qm
- Großer privater Garten
- Hochwertige Einzelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz
- 2x Lager & 2x Schuppen im Garten
Sanierungen (Teilweise, bis vollständig)
2018 Stromleitungen, mit Hauptverteiler
2018 Lan-Verkabelung im Haus
2010 Heizungsanlage
2007 Fenster Erneuerung
2007 Leitung Systeme
2007 Bäder Sanierung
2007 Innenausbau
2002 Dachdämmung
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Herten, im beliebten Stadtteil Langenbochum - eine ruhige und grüne Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Lage besticht durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit weiteren Einfamilienhäusern, sowie dem nahegelegenen Backumer Tal, einem Park mit Sportanlagen, Spielplätzen und schönen Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien.
Dazu liegt Herten im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Gelsenkirchen, Recklinghausen und Marl. Über die Autobahnen A2 und A43 gelangt man schnell in die Metropolen Dortmund und Essen sowie zu wichtigen Arbeitgebern und kulturellen Einrichtungen.
Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges: EDV-Verkabelung