Fantastisches Anwesen mit enormem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 1948 in massiver Bauweise, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Auf dem rund 416 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich im vorderen Gebäudeteil ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die zusammen etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche und acht Zimmer umfassen. Hinzu kommen zahlreiche Nebenflächen im Untergeschoss sowie zwei ausbaufähige Dachgeschoss-Ebenen (Dachgeschoss und Spitzboden). Der hintere Gebäudeteil beherbergt eine große Scheune, die sich ebenfalls über mehrere Ebenen erstreckt.
Weitere Highlights:
- Rund 700 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche: Gesamtfläche in beiden Gebäudeteilen, ideal für umfangreiche Entwicklungsprojekte.
- Verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: Potenzial für Kernsanierung und Ausbau bis zu sechs Wohneinheiten oder Teilnutzung für gewerbliche Zwecke.
- Bestehende Mietverhältnisse: Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet; die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden ("Kauf bricht nicht Miete").
Beide Wohnungen generieren eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.297,00 Euro.
- Individuelle Gasthermen: Beide Wohnungen verfügen über eigene Etagengasthermen im Keller. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Vorbehaltlich einer auf eigene Kosten durchzuführenden Bauvoranfrage durch die Interessenten sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für dieses Objekt denkbar. Die vorhandenen Gebäude könnten kernsaniert und bis zu sechs Wohneinheiten ausgebaut werden. Alternativ wäre auch ein Ausbau des vorderen Gebäudeteils zu drei Wohnungen möglich, während der hintere Gebäudeteil für eine gewerbliche Nutzung bereit wäre.
Das Anwesen ist insgesamt stark renovierungsbedürftig und bietet daher erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Leider existieren nur rudimentäre Planunterlagen und keine vollständigen Flächenberechnungen.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, und entwickeln Sie es nach Ihren Vorstellungen weiter. Eine solche Gelegenheit, ein Objekt dieser Art zu gestalten und zu transformieren, kommt nur selten auf den Markt.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen vom Erdgeschoss. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns begeistern.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Öffingen in Fellbach, einer attraktiven Stadt im Landkreis Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Öffingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Öffingen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Fellbach und weiter nach Stuttgart. Die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B29 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Kappelberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Der Stadtteil ist von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die das Landschaftsbild prägen und zur Entspannung einladen.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum von Fellbach, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Öffingen zusätzlich bereichern.
Öffingen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Fellbach und Stuttgart. Dies macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oeffingen Klosterplatz (circa 140 Meter)
Bahnhof | Fellbach (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen