Flexibles Wohnen: Garten, Generationenhaus und Ausbaupotenzial!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Reihenhaus in zentraler Lage von Köln-Zündorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente zum Wohlfühlen!
Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 70 m² große Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Stauraum oder individuelle Gestaltung bietet. Weitere ca. 26 m² Nutzfläche befinden sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 226 m², die sowohl Wohn- als auch Nutzbereiche umfasst, bietet diese Immobilie ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Das ca. 298 m² große Grundstück umfasst einen herrlichen Garten mit Terrasse - der perfekte Rückzugsort, um sonnige Tage zu genießen und entspannte Abende ausklingen zu lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein....
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Ausstattung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus, Baujahr 1981, hebt sich mit einer durchdachten Ausstattung und besonderen Highlights hervor:
- Zentrale Lage in einer gewachsenen Wohngegend - perfekt für Familien und Naturliebhaber
- Einliegerwohnung im Maisonette-Stil - flexibel nutzbar, z. B. als Gäste- oder Arbeitsbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss - ein heller, großzügiger Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Pflegeleichter Garten mit Terrasse - ideal für Erholung und Freizeitgestaltung
- Komplett unterkellert - mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Renoviertes Badezimmer (ca. Jahr 2017) - modern ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche
- Zweifachverglaste Fenster - sorgen für Energieeffizienz und Ruhe
- Rollläden - bieten Komfort, Privatsphäre und Schutz
- Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) - zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - für behagliche Abende
- Garage - sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Lage
Am Rande der Großstadt existiert ein einzigartiger, ländlich-kleinstädtischer Bereich, der mit seinen Kirchen, alten Bürgerhäusern, Fachwerkhäusern, alten Hofanlagen und seinem mittelalterlichen Wohnturm einen Teil seines historischen Charakters bewahrt hat.
Porz-Zündorf liegt im rechtsrheinischen Süden von Köln. Die Verbindung zum Zentrum von Porz und der Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn sehr günstig. Die umliegenden Orte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und Fernstraßen in allen Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Köln bzw. Bonn beträgt jeweils etwa 20 Autominuten.
Hier ist durch die aufgelockerte Bauweise der Umgebung und den vielen Feldern und Wiesen ein ruhiges und entspanntes Wohnen möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alle Schulformen, Sportanlagen sowie mehrere Kindergärten sind in Zündorf vorhanden und bequem zu erreichen. Durch dieses vielfältige Angebot hat man genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Angeln; vor allen Dingen dann, wenn man die Naherholungsgebiete Rheidter- und Mondorfer Werth mit einbezieht.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 7.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.1