Fortlaufend modernisiertes MFH mit 4 Wohnungen, großem Garten, Aufzug & vielem mehr im Hoffnungsthal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Hanglage errichtet.
Es bietet vier großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Einheit wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und verfügt über modernste Technik, um den einen idealen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Auf dem ca. 1.040 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten für die Bewohner, eine Gartenlaube, eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Werkraum, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Hier können sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.
Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Unter anderem wurde die Dachgeschosswohnung aktuell vollständig saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 350 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgen der Keller und vier Abstellräume.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang aus der Garage heraus.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Der Wintergarten, die Terrasse, ein Balkon sowie eine Dachterrasse ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die großen Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und halten eine tolle Aussicht für Sie bereit.
Ein Kamin sorgt für eine wohlige Wärme.
Zur Innenausstattung gehören zudem vier voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne, Dusche und Urinal.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Betonwerkstein ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Das Haus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum.
Aktuell ist eine Wohnung vermietet, eine vom aktuellen Eigentümer bewohnt und die restlichen stehen frei.
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Rösrath.
Rösrath Hoffnungsthal, ein charmanter Ortsteil im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, vereint ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Hoffnungsthal seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Die umliegende Natur von Hoffnungsthal ist von einer außergewöhnlichen Schönheit geprägt und lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerkundungen. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide sind beliebte Ziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
In Hoffnungsthal herrscht ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Traditionelle Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, bringen die Bewohner zusammen und stärken den Zusammenhalt. Hier kennt man sich, und Nachbarn helfen sich gegenseitig, was Hoffnungsthal zu einem herzlichen und einladenden Ort macht.
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Hoffnungsthal ein vielfältiges kulturelles Angebot für seine Bewohner. Lokale Vereine und Gruppen organisieren regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das kulturelle Leben des Dorfes bereichern. Die Nähe zu Köln bietet zudem Zugang zu einer breiten Palette von kulturellen Aktivitäten und Events in der Großstadt.
Hoffnungsthal verfügt über eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind im Dorf vorhanden oder in der Nähe. Die nächste Grundschule (Grundschule Leonardo da Vinci)ist rund 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar, was Hoffnungsthal zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in die nahegelegenen Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen pendeln.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rösrath Adelenhof (circa 250 Meter)
Bahnhof | Rösrath (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen