**Freiburg-Oberau: Charmantes MFH mit 5 Whg. moderner Aufzug sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Top Lage in Freiburg - Oberau**
Das charmante Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage wurde ca. im Jahre 1905 erbaut. Die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar. In der Immobilie spürt man den Altbau-Flair mit seinen hohen Decken, die Wohnräume sind noch mit original Stuckelementen und z. Teil noch mit den original Dielenböden. Alle Türen befinden sich noch im Originalzustand.
Des Weiteren sind drei Wohnungen mit Erkern und eine Wohnung mit einem Balkon zur Straßenseite versehen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon im hinteren Gartenbereich, dieser kann allgemein genutzt werden. Im Jahr 2003 wurde ein nur von den Mietern zugänglicher, geräuscharmer Personen-Außenaufzug mit Oberlichtöffnungen und Vollverglasung im Gartenbereich errichtet und kommt somit jeweils in Höhe der Treppenhauszwischenpodeste in die jeweiligen Wohnungen.
Die Immobilie ist unterkellert mit einer Nutzfläche von rund 52,12 m², sodass jede Wohneinheit über einen Kellerraum verfügt. Eine Kellersanierung wurde im Jahre 2003 vorgenommen.
Drei der fünf Wohnungen sind vermietet. Die Erd- und Dachgeschoss-Wohnungen sind frei verfügbar.Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachspitz mit einer kleinen Holzterrasse und herrlichem Weitblick.Das Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum 2003 bis 2020 teil saniert und teil renoviert.Ein zugehöriger PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.
Bei dem Anwesen in der Oberau handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Alle bisherigen baulichen Maßnahmen wurden nach einer denkmalrechtlichen Genehmigung saniert/modernisiert.
**Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen** Besichtigungen können bedingt der Feiertage ab dem 07.01.2025 sehr gerne vereinbart werden.
Ausstattung
- EG ca. ca. 75,03 m² Leerzustand unrenoviert
- 1.OG. ca. 78,60 m² Vermietet unrenoviert
- 2.OG. ca. 80,78 m² Vermietet Kernsaniert 2011+ 2020
- 3.OG. ca. 80,75 m² Vermietet Kernsaniert 2016+2020
- 4.OG. ca. 71,76 m² Eigenbedarf unrenoviert
+ Dachspitz - Ausbaureserve
Mieteinnahmen / p.a.:
- 1.OG. 7500.- / p.a.
- 2.OG. 9000,00.- / p.a.
- 3.OG. 10.800.- / p.a.
- EG + DG sind nicht vermietet
Sanierungen der letzten 10 Jahre:
- EG - Heizung Bj. 2020
- 1.OG. - Heizung mit WW - Boiler Bj. 2020
- 2.OG. - Heizung mit WW - Boiler Bj. 2020
+ Kernsaniert Bj. 2011
- 3.OG. - Heizung mit WW - Boiler Bj. 2020
+ Kernsaniert Bj. 2016
Des Weiteren:
- Errichtung des Aufzugs - Bj. 2003 / Fenster Bj. 2004 / z. Teil -Rollläden Bj. 2005 / Dacherneuerung - Bj. 2003 + 2 Dachfenster - Bj. 2005 / Teilweise Innenisolierung angebracht / neue Hauseingangstüre Bj. 2016
Lage
Die Oberau ist ein beliebter Stadtteil mit knapp 6.700 Einwohnern, der direkt neben der Altstadt liegt und von der Dreisam komplett durchflossen wird. Die Nähe zur Innenstadt sowie die ruhige und naturnahe Lage verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme.Die Innenstadt ist auch schnell mit dem in Freiburg beliebten Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Auf dem "Alten Messplatz", an der Grenze zwischen den Stadtteilen Oberau und Oberwiehre liegt das Einkaufszentrum ZO (Zentrum Oberwiehre) eine nahe gelegene Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Auch die Gastronomie bietet eine kulinarische Auswahl für jeden Geschmack.
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese charmante Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
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Ihr Regiomakler - Team
Stichworte
Nutzfläche: 52,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 5 Etagen