Freie Gewerbeeinheit in Schenefeld bei Hamburg zu verkaufen

22869 Schenefeld

129.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
22869 Schenefeld
Nutzungsart
Gewerbe
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
310fffac-afe3-4857-a106-1093e982a1c3
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
129.000,00 €
provisionsfrei
Aufzug
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2029-11-26
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
101 kWhm2a
Baujahr
1981

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 71,22 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Die Einheit besteht aus einer Fläche im Erdgeschoss, mit einem Hauptraum, einer Teeküche sowie 2 WCs. Breite Fensterfronten zu den öffentlichen Stellplätzen gewährleisten optimale Präsenz und Werbemöglichkeiten. Ein großer Kellerraum von ca. 18,34 m² ergänzt das Angebot.

Es besteht aktuell noch ein zum 31.12.24 gekündigtes Mietverhältnis für die Gewerbefläche.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gewerberaum (Nr. 19) im Erdgeschoss, aktuell als Kosmetikstudio genutzt
- Leichtbauwände zur Raumabtrennung zum Behandlungszimmer
- helles Laminat in Holzoptik
- große Deckenspots
- breite Fensterfronten
- Teeküche, Durchlauferhitzer
- eigene Therme
- 2 WCs
- großer, eigener Kellerraum (Nr. 20) mit Fenster, nicht beheizt
- gemeinschaftlicher Müllraum im Kellerbereich des Haupteingangs
- Glasfaser
- kein eigener Stellplatz
- öffentliche Stellplätze vor der Tür


Flächenaufteilung:
- Gesamt ca. 52 m² Raum im EG inkl. Teeküche und WCs
- Kosmetikstudio ca. 35 m²
- Teeküche mit WC ca. 17 m²

Lage

Sie stellen besonders hohe Ansprüche an die Lage? Das Objekt bietet Ihnen mit allen Versorgungseinrichtungen in der direkten Nachbarschaft beste Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Gewerbefläche.

Schenefeld liegt im Kreis Pinneberg und ist eine direkte Vorstadt der Metropole Hamburg, weshalb eine umfassende Infrastruktur gegeben ist: Ärzte, Apotheken und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Diverse Sporteinrichtungen und soziale Organisationen stellen dazu eine Bandbreite an Freizeitaktivitäten dar, so dass Schenefeld einen beliebten Lebensmittelpunkt darstellt.

Sonstiges

Sonstiges Im Aufteilungsplan Raum Nr. 19 (EG) und Nr. 20 (KG)
WEG/Teileigentum 251/10.000tel Gewerbefläche im Erdgeschoss
WEG/ Teileigentum 23/10.000tel Nutzfläche im Kellerfläche


Insgesamt monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten: 219,50 €
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 : 1.817,57 €

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Nutzfläche: 18,34 m², Gesamtfläche: 71,23 m², Grundstücksfläche: 2.728,00 m², Büroteilfläche: 52,89 m², Distanz zum Bus: 0.20