Freiraum für Visionen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Baupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem repräsentativen, freistehenden Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.156 m² viel Raum und Privatsphäre bietet. Die 1978 massiv erbaute Liegenschaft vereint Stabilität und stilvolle Wohnlichkeit auf etwa 144 m² Wohnfläche zzgl. des Studios im Dach auf ca. 67 m² Grundfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer sowie einem geräumigen Kellergeschoss. Diese Immobilie überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und vielversprechendem Potenzial: Eine Neubebauung ist hier im Rahmen der baulichen Vorgaben denkbar und eröffnet spannende Zukunftsperspektiven.
Mit etwas gezielter Modernisierung lässt sich der ursprüngliche Charme dieses Hauses neu entfalten - welches so zu einem wahren Traumdomizil für Ihre Familie wird.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in eine Atmosphäre stilvoller Offenheit führt. Hier finden Sie das Gäste-WC und eine elegante Doppelflügeltür, die direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer leitet. Mit hochwertigem Echtholzparkett und einem weiten Ausblick ins Grüne, bietet dieser Raum eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Installation eines Kamins ist möglich, was dem Raum an kalten Wintertagen noch mehr Gemütlichkeit verleiht. Die angrenzende Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist, lässt sich bei Bedarf zum Esszimmer hin öffnen und so in eine moderne, offene Wohnküche verwandeln. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die großzügige, mit Naturstein versehene Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf das gepflegte, weitläufige Grundstück gewährt - ideal, um hier im Sommer gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, einladende Schlafzimmer, die für alle Familienmitglieder reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bieten. Das Hauptbadezimmer stellt mit Tageslichtfenster, großzügiger Badewanne, separater Dusche und modernem Waschtisch einen kleinen Rückzugsort dar - ein Ort für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer auf 67 m², das sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und vielfältig genutzt werden kann, sei es als Büro, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Auch in der technischen Ausstattung wurde vorausschauend geplant: Eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während die doppelverglasten Kunststofffenster das Haus im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl halten. Die robusten Kunststoff-Außenjalousien bieten zusätzlichen Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei bis drei Stellplätze, wobei eine Erweiterung durch ein Carport oder eine zusätzliche Garage bei Bedarf denkbar ist. Die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige, grüne Lage in Stadtnähe eröffnen vielseitige Möglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnträume - ein seltenes Angebot für all jene, die naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebensstils schätzen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und lassen Sie sich von der Vision eines Hauses inspirieren, das Ihren Wünschen in vollem Umfang entspricht.
Ausstattung
+ Großzügiges Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit
+ Hinterlüftete Fassade energetisch wertvoll
+ Garage und mehrere Stellplätze
+ 144 m² Wohnfläche zzgl. 67 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Großzügige Terrasse
+ Kaminanschluss möglich
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung
+ Kunststoff-Außenjalousien
+ Badezimmer saniert
+ Vollständig unterkellert
Lage
Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet