Freistehender Familientraum || Feldrandlage || Ruhe Oase
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet eine einmalige Wohnsituation mit zwei großzügigen Wohnungen und einer komfortablen Einliegerwohnung. Alle drei Einheiten verfügen über separate Eingänge und teilen sich einen idyllischen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Das Haus wurde in den Jahren 1989/90 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erhielt es eine moderne Dämmung. Die Elektrik wurde bereits 1995 komplett erneuert. Im Erdgeschoss wurden 2014 neue Fenster eingesetzt, und 2023 folgte der Austausch der Fenster im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einheit, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die zusammen mit dem Badezimmer über eine kurze Treppe zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bieten eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Runden ein. Eine voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss, das über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie einen weiteren Raum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 neu eingebaut. Der zusätzliche Raum kann flexibel genutzt werden, entweder als Stauraum für persönliche Dinge oder als Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonettewohnung und erstreckt sich über das Obergeschoss und den Dachgiebel, wodurch sie ein großzügiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Im unteren Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern eine einmalige Aussicht bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Ein angrenzendes Esszimmer, welches über eine Treppe zu erreichen ist, schafft Platz für gesellige Mahlzeiten, während das Badezimmer und ein Schlafzimmer auf derselben Etage zusätzlichen Komfort bieten. Ein weiteres Zimmer im Dachgiebel schafft eine gemütliche Atmosphäre und kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit geeignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz und Komfort bietet, sowie eine gemütliche Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer rundet diese Einheit ab und macht sie komplett autark. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden, da der Durchgang ohne viel Aufwand wieder eingerichtet werden kann.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Unverbaute Sicht auf das Naturschutzgebiet von Köln-Weiß
- Flexibel änderbarer Grundriss
- Das Haus liegt am Ende einer Anliegerstraße
- Es stehen eine Garage und mehrere Außenstellplätze für Ihre PKWs zur Verfügung
- Zwei Terrassen und ein Balkon bieten einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien
- Eine Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum für Ihre Familie
- Erneuerung der Dämmung im Jahr 2014
- Ein gepflegter Garten steht allen Anwohnern des Hauses zur Verfügung
- Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Zugang
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert
- Das Objekt kann teilweise vermietet oder leerstehend erworben werden
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
Lage
Köln-Weiß, ein idyllischer Stadtteil im Süden von Köln im Bezirk Rodenkirchen, liegt malerisch am linken Ufer des Rheins, etwa 10 Kilometer südlich der lebhaften Innenstadt. Diese attraktive Lage bietet eine reizvolle Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Grünanlagen, die das Gebiet umgeben und zu seiner charmanten Atmosphäre beitragen.
Der Stadtteil Weiß zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz aus. Mehrere Buslinien verbinden Weiß effizient mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum, während die nahe gelegene Autobahn A555 eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Diese Verkehrsanbindungen tragen wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei und erleichtern den Bewohnern den Alltag.
In Köln-Weiß finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung der Bewohner gewährleisten. Besonders Familien wissen die Vielfalt an Dienstleistungen und die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zu schätzen. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben trägt zur hohen Lebensqualität bei und sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt sind.
Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die pulsierende Innenstadt bietet. Die abwechslungsreiche Bebauung, bestehend aus modernen Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und gepflegten Wohnanlagen, schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Ansprüche und Geschmäcker.
Besonders hervorzuheben ist der Weißer Rheinbogen, ein landschaftlich reizvolles Gebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Fahrradtouren und verschiedensten Wassersportaktivitäten einlädt. Diese naturnahe Erholungsoase bietet den Bewohnern eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben und trägt zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Zahlreiche Sportvereine und großzügige Grünflächen erweitern das Freizeitangebot und fördern eine aktive und gesunde Lebensweise.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 48,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung