Freistehendes 2-Parteienhaus mit 2 Terrassen, Balkon, Garage, 2 Carports + Garten in schöner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 1.212 m² großen Grundstück mit zwei Höhenebenen. Die gut 82 m² große Wohneinheit 1 befindet sich im Untergeschoss, die etwa 106 m² große Wohneinheit 2 im Erdgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Zufahrten und ebenerdige Zugänge.
Für die Liegenschaft liegt eine notarielle Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Aufgrund der baulichen Aufteilung steht selbstverständlich auch einer Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus nichts im Wege.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Momentan wird das Haus von einer Familie im Mehrgenerationenstil bewohnt, sodass beide Einheiten bei Verkauf frei werden.
Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet inmitten netter Nachbarschaft steht, reichlich Platz bietet und über einen großen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem "Haus" Ihr "Zuhause" zu machen.
Ausstattung
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 1.212 m² großes Grundstück
- freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
- Baujahr 1980, teilmodernisiert
- Unter- und Erdgeschoss (Deckenhöhe jeweils 2,50 m)
- EG: Fertighaus Marke FischerHaus (aktive Firma mit Sitz in Bodenwöhr/Bayern)
- UG: Massivbauweise mit Putzfassade
- Satteldach (Nagelbinderkonstruktion) mit 25 Grad Neigung
- ca. 188,26 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Westterrasse)
- davon WE 2: 105,69 m² im EG / WE 1: 82,57 m² im UG
- ca. 13,48 m² Nutzfläche im Teilkeller
- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwerttherme, Erdgas) aus 2009
- zentrale Warmwasserbereitung
- Ausnahme Küche UG: strombetriebener Wasserhahn
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- EG: 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- EG: separates Gäste-WC
- UG: 1 Lichtschacht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich, PVC
- 1 große Terrasse in Westausrichtung mit manueller Markise
- 1 teilüberdachter Balkon in Ostausrichtung
- 1 teilüberdachte Terrasse in Ostausrichtung
- 1 Holz-Gartenhaus, ausgebaut für Freizeitnutzung
- 1 Garage, 2 Carports, Stellplätze im Freien
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2009: Heizung erneuert
- 2016: Fassadenanstrich
- 2017: Bodenbeläge EG größtenteils erneuert
- 2017: Bad EG teilerneuert
- 2022: Bad UG erneuert
- 2023: Haustüre UG erneuert
Die beiden Einbauküchen verbleiben im Übrigen nicht im Haus und sind somit auch nicht im Kaufangebot enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet liegt die Immobilie in erhöhter Lage von Wiehl-Oberbantenberg an einer Anliegerstraße. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken.
Knapp 400 m vom Haus entfernt befinden sich eine Bäckerei und ein Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbarorten Wiehl-Bielstein (z. B. Dornseifers Frischemarkt, Netto + Metzgerei ca. 1,4 km) und Gummersbach-Dieringhausen (z. B. Kaufland + Aldi ca. 2,7 km), ebenso Bankfilialen, Poststellen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsunternehmen.
Die Förderung und Bildung des Nachwuchses sichern im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulformen jeglicher Art.
Das Zentrum der Stadt Wiehl ist nach etwa 5,9 km erreicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz ist hervorragend. So erreichen Sie die Auffahrt zur A4 (Köln - Olpe) bereits nach 2 km.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 304: Morsbach - Denklingen - Wiehl - Gummersbach) liegt fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt.
Über den Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (ca. 4,1 km) erfolgt der Anschluss an das Bahnstreckennetz (Linie RB25 Lüdenscheid - Köln).
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt die lebendige Region um die Kleinstadt Wiehl eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. das Naherholungsareal Wiehlpark, die Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Tierpark sowie Eissporthalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und Kurpark. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wanderwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises.
Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Umgebung zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.
Die Stadt Wiehl ist die zweitgrößte kreisangehörige Gemeinde und liegt im Oberbergischen Kreis (Regierungsbezirk Köln), in Luftlinie etwa 41 km östlich von Köln. Etwa 25.000 Einwohner verteilen sich auf 51 Stadt- bzw. Ortsteile. An das Stadtgebiet grenzen die Nachbargemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much und Engelskirchen.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3356
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung