freistehendes EFH mit 2 Wohneinheiten (ca. 108 m² + ca. 53m²) provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und großem Balkon, renoviert, Teilunterkellerung, in Südost-Ausrichtung; Innenhof mit 2 Garagen und Pergola;
Baujahr 1954.
Wohneinheit 1: Charmantes Einfamilienhaus mit EG+DG, ca. 108 m² Wohnfläche. 6 Zimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche. Schöner Kaminofen und moderne Infrarotheizung (hochwertige, Marmorheizplatten (hybride Heizung)).
DG Ausbau 2008 (Fenster OG) , Infrarotheizung , neue Bodenbeläge, Innenputz,Malerarbeiten (2020)
Dämmung Kellerdecke, Dämmung Spitzboden 2020/2022.
WE 2: Wohnung (Umnutzung erfolgt) im EG, hier stehen nach vorliegender Planung ca. 53 m² Wohnfläche nach Fertigstellung zur Verfügung.
Teilausbau bereits erfolgt : Maurer-Putzarbeiten, Rohbau und Rohinstallation Heizung+Sanitär (Bad) + neue Holzfenster zum Einbau bereits vorhanden
Ein ENEV Nachweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Grundstücksgröße ca. 687 m²; schöner eingewachsener Garten.
Haus mit viel Platz und Möglichkeiten. Ideal für die Familie und/oder als Mehrgenerationenhaus. Zeitnaher Bezug möglich.
Ausstattung
Neue Fußböden
Moderne Infrarot-Heizung (Natursteinplatten)
Kaminofen
Einbauküche
Lage
Das Objekt liegt im Südosten von Roßtal in bevorzugter Wohnlage. Verkehrsberuhigter Bereich.
Roßtal ist eine Marktgemeinde mit ca. 10000 Einwohnern und liegt zentral und sehr verkehrsgünstig unweit der B14 und mit Anschluss an das
Schienennetz, Hauptstrecke Nürnberg-Stuttgart. Fahrtzeit nach Nürnberg Hbf mit der S 4 ca. 17 min, mit dem RE nur knapp 10 min.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schule(n) im Ort und fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkon: 1