Freistehendes EFH mit ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 83 m² Nutzfläche, Garten und Garage in Wietzendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine charmante und solide Bauweise. Der Eigentümer, ein erfahrener Maurer, hat die Immobilie mit viel Hingabe und Handwerkskunst eigenhändig erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus ca. 93 m² Wohnfläche und zusätzlich einen voll nutzbaren Kellerbereich, der sich als zusätzliche Nutzfläche über ca. 83 m² erstreckt. Hier finden sich daher ein vollwertiges Badezimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die das Leben in diesem Haus besonders angenehm macht. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das einladende Esszimmer, das sich offen zum gemütlichen Wohnzimmer erstreckt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, der in den liebevoll angelegten Garten führt.
Der Garten umgibt das gesamte Haus und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Ein Rundgang um das Gebäude wird so zu einem Spaziergang in Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Hier können Sie Grillpartys veranstalten, während der Nachwuchs toben und spielen kann. Ihre Fahrzeuge stellen Sie derweil in der Garage oder dem der Garage vorgelagerten Carport unter. Die lange Auffahrt bietet den Fahrzeugen Ihrer Gäste Platz.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die den Wunsch nach einem ruhigen Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
Info: Der Wintergarten wurde ca, 1995 errichtet. Solche Anbauten wurden damals nicht selten in Eigenregie errichtet. Daher muss der Wintergarten noch genehmigt werden.
Ausstattung
- Kaminofen
- Haustür 2021 erneuert
- Erneuerung vieler Fenster in 2015, 2017 und 2023
- wohnlich nutzbarer Kellerraum
- Badezimmer im Keller
- Badezimmer in EG und KG wurden teilweise 2015 und 2020 erneuert
- Wintergarten
- großer Garten
- Gartenhaus
- Garage
Information:
Der Wintergarten wurde ca. 1995 errichtet. Solche Anbauten wurden damals nicht selten in Eigenregie errichtet. Daher muss der Wintergarten noch genehmigt werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Heidekreis, im charmanten Ort Wietzendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idylle mit viel Grün aus, was besonders Erholungssuchende und Naturliebhaber anspricht. Gleichzeitig bietet die Lage praktische Anbindungen für den Alltag.
In Wietzendorf finden Sie alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten gibt es auch eine lokale Bäckerei und Fleischerei, die eine regionale Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung diverse Einzelhändler und Apotheken, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert erledigt werden kann.
Familien profitieren von der Nähe zum St. Jakobi Kindergarten. Zudem gibt es auch eine Grundschule und eine weiterführende Schule im Ort.
Die ländliche Umgebung lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Heidschnuckenweg und das malerische Örtzetal bieten Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Für Familien und Kinder bietet das "Südseecamp" in Wietzendorf Erholung und Unterhaltung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Wietzendorf liegt günstig zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover, die alle in etwa einer Stunde Fahrzeit erreicht werden können. Die Autobahnen A7 und A27 sind leicht erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.
Die Immobilie eignet sich vor allem für Familien und Ruhesuchende, die ein naturnahes Leben mit guter Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Pendler, die beruflich in den Metropolregionen Hamburg oder Hannover tätig sind, finden hier eine perfekte Balance zwischen beruflicher Flexibilität und einem entspannten Lebensumfeld.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, einem hohen Freizeitwert und dennoch praktischen Anbindungen, was diese Immobilie besonders für Familien und Naturliebhaber interessant macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Beurkundung (Rechnung per Mail und/oder Post).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen