freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz in Ebnat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus BJ 1966 mit ca. 140m² Wohnfläche bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Siedlungslage auf einem 571m² großen Grundstück mit schön angelegten Garten und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.
Was Sie erwartet:
Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und dem rustikalen Charme. Neben dem Holzofen im Esszimmer und der holzbefeuerten Kochnische in der Küche sowie einer weiteren im Keller. Glasfaserinternet mit 1000Mbit wurde bereits beauftragt und soll laut TNG in 2025 realisiert werden. Ebenso werden derzeit die Hauptwasser- und Stromleitungen durch die Stadtwerke Aalen umfassend Straßen- und Gebäudeseitig erneuert.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger familienfreundlicher südlicher Siedlungslage.
Es ist kein Durchgangsverkehr vorhanden.
Ebnat ist ein Stadtbezirk der großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Mit über 3300 Einwohnern ist Ebnat der größte Ort des vorderen Härtsfeldes.
Ärzte, Schule und Kindergärten, sowie Discounter und Einzelhandel sind vorhanden.
Durch die Lage an der B19 und den beiden unmittelbaren Autobahnanbindungen an die A 7 in Richtung Ulm und Würzburg schnell und unkompliziert zu erreichen.
Aalen, die Kreisstadt des Osalbkreises, liegt 9 km entfernt. Heidenheim, die Kreisstadt des benachbarten Kreises Heidenheim, liegt 16 km entfernt. Ulm und Stuttgart erreichen Sie nach 60 bzw. 80 km.
Sonstiges
Raumaufteilung und Zustand
In diesem sehr gepflegten Haus erwartet Sie viel Platz:
Erdgeschoss: Die gut ausgestattete und von einem Schreiner angefertigte Küche aus 2009 befindet sich vor dem Esszimmer, welches mit einem Schwedenofen und der angrenzenden nicht einsehbaren Terrasse eine gemütliche Atmosphäre bietet und direkt an das Wohnzimmer anschließt. Zwei weitere Zimmer auf dem Stockwerk könnten als Büro oder Schlafzimmer verwendet werden. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Dachgeschoss: Das großzügige und helle Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit seinem großen Hauptraum und den zwei angrenzenden Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit separatem Zugang hat insgesamt sechs trockene Räumen, darunter ein Raum mit einem zusätzlichen Holzofen zum Kochen und Heizen, bietet reichlich Stauraum und Platz für Ihre Hobbies.
Garage: Es gibt eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum für Autoreifen, Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte
Garten: Großer und sehr schöner Garten mit einer kleiner Gartenhütte und viel Platz für die ganze Familie
Heiztechnik: Neben den Holzöfen gibt es ergänzend noch fünf hochwertige und wartungsfreie Wohnraumspeicheröfen welche teilweise sogar in ca. 2010 erneuert worden sind. Sie können individuell gesteuert werden. Mit Ökostrom oder einer PV Anlage mit Eigenstromnutzung betrieben, sind Wohnraumspeicheröfen dann sogar CO2-neutral und es besteht dadurch aktuell keine gesetzliche Austauschpflicht.
Des weiteren gibt es noch zusätzlich 3 neuere Infrarotheizungen.
Zustand: Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und man kann sofort einziehen und Änderungswünsche dann nach und nach umsetzen.
Das Wohnzimmer oder die Küche z.B. könnten durch einen Wanddurchbruch erweitert werden.
Weitere Informationen: Bei dem Verkaufspreis ist eine aktuell anstehende aber noch nicht realisierte Neugestaltung der Garageneinfahrt inklusive. Auf Wunsch könnte man diese dann nach Rücksprache auf Ihre Vorstellungen anpassen oder zugunsten einer Preisreduzierung dann auch entfallen lassen.
Das Dach wurde ca. 2012 neu gedämmt und eingedeckt.
Die Fenster wurden teilweise auch schon durch Kunststofffenster ersetzt. Originalbaupläne mit Bemaßungen sind vorhanden!
Besichtigungstermine
Verkauf erfolgt Privat ohne Maklergebühr, daher Provisionsfrei.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Das Einfamilienhaus ist sofort zu erwerben.
Nehmen Sie über das Kontaktformular Kontakt auf.
Weitere Auskünfte und Besichtigungen, nur unter Angaben ihres vollständigen Namen und ihrer Adresse.
Eine Finanzierungsbestätigung seitens ihrer Bank, ist von Vorteil.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar