Freistehendes Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in guter Lage zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Keller. Das Haus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine große 2,5 Zimmer Wohnung die ca. 110 m² Wohnfläche aufweist und wie folgt aufgeteilt ist. Hier finden Sie auf einer Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen großen Wohn- und Essbereich, welcher an die vorhandene Küche angrenzt. Selbstverständlich ist ein Gäste WC und ein separater Abstellraum ebenfalls vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist aber die Terrasse, welche auf dem tollen Grundstück in den individuell gestaltbaren Garten führt.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ursprünglich eine Wohnung die von den letzten Bewohnern in zwei Wohnräumlichkeiten unterteilt wurden. Hier finden Sie aktuell zwei vollwertige Bäder, drei Schlafzimmer, diverse Abstellmöglichkeiten und zwei Wohnräume, jedoch nur eine Küche. Hier kann man durch individuelle Ansätze eine große oder zwei kleine Wohnungen erschaffen.
Das Gebäude ist vollunterkellert, jedoch wurde der südliche Teil des Kellers als eine Arztpraxis mit ca. 63 m² genutzt. Die kleine Einheit im Keller besticht durch den separaten Eingang und zwei potenziellen Stellplätzen. Ansonsten ist noch eine große Garage auf der Hauseingangsseite vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls in den letzten 20 Jahren umfangreich erneuert. Ansonsten weißt die Immobilie allerdings ein hohen Instandhaltungsstau auf.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Gäste WC
- Garage
- separate Stellplätze
- ehemalige Praxis
- Gasheizung (BJ 2004)
- Garten
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Herne im Stadtteil Sodingen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Gysenbergpark entfernt und bietet damit sehr viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls zahlreich in naher Umgebung vorhanden.
Die Autobahnen A40, 42 und 43 erreichen Sie in wenigen Minuten. Der ÖPNV ist ebenfalls als gut zu betrachten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen