Freistehendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkonen, Terrasse und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive 2-Parteienhaus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert bzw. saniert. Es weist nun - verteilt auf Unter-, Erd-, Obergeschoss - eine Wohnfläche von gut 218 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 170 m² auf. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen unterteilt. Mit einem möglichen Durchbruch könnte man die Immobilie auch als großes Einfamilienhaus im Mehrgenerationen-Stil nutzen.
Die Immobilie überzeugt durch einen guten Pflege- und Allgemeinzustand, 6 helle Zimmer, einen Wintergarten, 2 Balkone und einen Terrassenbereich mit Garten.
Ergänzt wird das Angebot von einer Garage nebst vorgelagertem Carport mit zwei Stellplätzen.
Die Nutzung der Garage erfolgt nach Absprache der beiden Parteien.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Baujahr Haupthaus: 1962
- Baujahr Garage: 1968
- Baujahr Anbau: 1963
- Baujahr Wintergarten: 1991
- Baujahr Carport: 2003
- Baujahr Aufstockung OG und Dachstuhl: 2007
- Fassade: Putz / teilw. Wärmedämmputz
- Heizung: Paradigma Modula NT 15 aus 2012 mit Außenfühler
- Kamin: Hark 34 Automatik Dauerbrand Kaminofen: 2007
- Warmwasser im EG über Heizungsanlage, im OG über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: keine Beläge im EG und Laminat und Fliesen im OG
- Fenster: Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen (außen Holzoptik),
im Wintergarten + Bad EG Holzrahmen
- Rollläden mit manuellem Gurtzug, teilw. elektrisch im OG
- Türen: weiße Innentüren, Buchenoptik im OG
- Vollkeller
- nicht ausgebauter Spitzboden
Zu den durchgeführten Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten zählen die Erneuerung bzw. der Austausch von:
- Fassadenanstrich 2007
- Außenputz je nach Etage zuletzt 2007
- Wärmedämmung je nach Etage zuletzt 2007
- Dacheindeckung 2007
- Dachrinnen 2022
- Haustüre 2005
- Heizung Wärmetauscher 2023
- Fenster 2024 im EG und 2007 im OG
- Türen 2024 im EG und 2007 im OG
- Bäder 2024 im EG und 2007 im OG
- Elektroleitungen 2024 im EG und 2007 OG
- Sicherungskasten 2005 im EG und 2007 im OG
Unser Fazit: Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus hellem Wohnambiente und jeder Menge Platz in zentraler Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Engelskirchen-Steeg und ist trotz ruhiger Wohnlage nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Engelskirchen liegt im Bergischen Land, im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Durch die Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen.
Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen.
Im Sommer laden das solarbeheizte Panoramabad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Engelskirchen - eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn/Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen (1km) und Ründeroth (6km), ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht.
In der Gemeinde vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3360
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2