Für Bauträger: Außergewöhnliches Grundstück für 4 Townhäuser in allerbester Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Dieses tolle Grundstück liegt in einer bevorzugten sehr ruhigen Wohnstraße nahe dem Volksdorfer Ortskern, eingebettet inmitten einer dichten und traumhaften, parkgleichen Bepflanzung, nahezu uneinsehbar. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3.318 m², davon entfallen ca. 135 m auf die Auffahrt.
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal).
WRIIo (A) E
WR=reines Wohngebiet
II o = 2 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise
A = bebaubare Bruttogrundfläche = 200m²
2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
Eine Realteilung ermöglicht 2 Baukörper mit je 2 Wohneinheiten (WE). So wäre folgende Bebauung vorstellbar:
2 realgeteilte Grundstücke mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei jede der 4 Wohneinheiten ca. 267 m² Gesamtfläche generieren könnten. Daraus ergäben sich ca. 200m² Netto-Wohnfläche je Wohneinheit bzw. ca. 400m² Netto-Wohnfläche je Baukörper.
Auch eine Realteilung auf 4 Einzelgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus wäre bei Einhaltung aller vorgeschriebenen Abstandsflächen denkbar. Bitte mit dem Bauamt abklären.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen.
Bedarfsausweis BJ 1968, Endenergiebedarf 170,7 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F. Der Bodenrichtwert ist berechnet auf die bebaubare Grundstücksfläche von ca. 2.600m² also ohne Zufahrt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.
Lage
Über eine lange Auffahrt erreicht man das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt.
Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
6.25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 5,25% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 6,25% auf Käuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Hamburg